购房者在选择房产时，常常对房屋的建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积感到困惑。下面，我们将详细解释这三个面积的概念及如何区分。
建筑面积是指房屋的总面积，也是不动产证上所记载的面积。这个面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的。我们在购买房屋时，所支付的房款是基于这个面积和房屋单价的乘积计算的。
套内建筑面积则包含了房屋的使用面积、套内墙体面积以及阳台的建筑面积。这些数据能够更准确地反映房屋内部的实际使用空间。
至于公摊面积，这主要是指楼梯、电梯、公共走廊、燃气暖气管道井等公共设施所占的面积，同时还包括房屋外墙一半的建筑面积。这些面积的分摊是确保楼内各项公共设施正常运行的重要保障。
分摊系数的计算则是通过全楼的公摊面积除以全楼的套内建筑面积得出的。而每户的公摊面积则是根据本户的套内建筑面积与分摊系数相乘得出的。不同类型楼房的分摊系数有所不同，如无电梯的老式楼房分摊系数大约在10%左右，而高层住宅如30层的大高层则可能达到30-35%左右。
公共面积的分摊是整幢楼业主共同承担的，而非仅限于门前公共面积的大小。这意味着，无论门前公共面积大小，每户业主所分摊的公共面积都是整幢楼公共面积的一部分。有些住户将门前的过道封闭以供自己使用是不恰当的行为，因为这属于整幢楼所有业主的共同空间。
