在探讨容积率计算的过程中，我们不禁要问，它是基于规划用地总面积还是规划用地红线面积来计算的呢？
我认为，答案应当是规划用地红线面积。让我为大家详细解释一下它的计算公式：容积率即地上计容建筑面积与规划用地红线面积的比值。
或许有人会觉得这个公式看起来颇为简单。确实，它并不复杂，但其中涉及到几个关键概念。总建筑面积包括了计容面积和不算计容的面积，具体又可以细分为地上和地下的建筑面积。其中，地上建筑面积进一步区分为计容与不计容的部分，而地下部分则通常不计入容积率。
当我们深入理解这个概念后，其重要性就显而易见了。它体现在以下几个方面：
在购买房产时，容积率的高低会直接影响建筑的密度和舒适度。较高的容积率意味着更多的计容建筑面积，建筑密度也会相应增大，从而可能使得楼间距变小，影响居住的舒适性和日照时间。个人认为，当容积率达到3.5以上时，高层住宅的布局会显得相当密集。
对于工作场景而言，无论是工程还是运营岗位，他们在做汇报时需要频繁地处理这类技术经济指标。这些数据对于项目的评估和决策至关重要。
在日常交流中，即便没有明确的土拍信息公布具体的规划计容面积条件，我们依然可以通过土地面积与最大容积率的乘积来大致估算其总计容面积。依据单元楼的大致计容面积以及限高要求，我们甚至可以预估将会建设多少栋单元楼和大约的户数。