绿色住区之探究

各位居民，欢迎了解居住区的绿色概念。

对于购房时所见的“小区绿化覆盖率高达50%、60%甚至70%以上”的宣传语，需要知晓这是开发商的广告策略，其混淆了绿化率与绿地率的实际意义。

绿地率在居住区中扮演着重要的角色。它直接关系到建筑的密度、楼间距以及小区的景观覆盖，从而影响居住环境的舒适度。

开发商所宣传的绿化率往往将硬化绿地、植草砖等也纳入其中。实际上，绿化率与绿地率并非同一概念，且绿化率并没有明确的法律和法规依据。

在建筑术语中，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和与用地红线面积的比例。它主要涵盖了公共绿地和宅旁绿地。

那么，如何理解绿地率呢？

满足植树绿化覆土要求的屋顶绿地可以计入绿地范畴。其计算方法需符合当地绿地管理的相关条例。

解释一下，位于地下或半地下且满足覆土深度要求的绿地可以算作绿地；在某些地区，用于消防扑救的场地，如果采用种植草砖的方式，也可算作绿地的组成部分。

关于绿地的边界计算问题。当与城市道路相接时，应算至道路红线；而与居住街坊的附属道路相接时，应算至路面边缘。对于宅旁绿地的计算，当与建筑物临接时，需算至距房屋墙脚1.0m处。

对于集中绿地的计算方法有所不同。当其与城市道路相接时，应算至道路红线；与居住街坊附属道路相接时，需算至距路面边缘1.0m处；而与建筑物临接时，则需算至距房屋墙脚1.5m处。

特别需要强调的是，居住区内集中绿地的设计是为了方便居民的户外活动。为确保安全，其边界与建筑和道路之间需保持一定距离。

在规划居住区时，对集中绿地的要求还有三点强制性规定：一是新区建设的人均绿地指标不应低于0.50m²；二是旧区改建的人均绿地指标不应低于0.35m²；三是绿地面积中至少有三分之一应在标准的建筑日照阴影线范围之外，并为此设置老年人、儿童的活动场地。

根据建筑的气候区及住宅的层数，绿地率指标会有所不同。通常低层或多层住宅的绿地率在25%-30%之间，而高层住宅的绿地率则多为35%。

在综合考虑了各种不能计入绿地率的因素（如道路、广场、消防扑救面、停车位等）后，一个正常小区的绿地率大致在30-35%之间。

今日关于居住区绿地的分享就到这里了。