在众多行业中，房产中介常被视为高收益职业，只需协助客户看房并促成交易，便能赚取高达十万甚至数十万的佣金。那么，房产中介的真实收入状况究竟如何呢？
我的一个朋友曾在麦田中介公司任职六年，职位从经纪人升至经理，之后又回归经纪人岗位，近期已选择离职。他的收入在同行业中属于中上水平，主要得益于其六年丰富的从业经验，使得业务提成比例高达36%。这样的收入水平确实令人瞩目！以收取10万元佣金为例，他实际能获得多少收益呢？让我们仔细计算一番：假设某房源的标价为500万元，佣金为10万元，这笔佣金需由客户方和房源方共同承担，其中客户方通常能分得约60%，即6万元。随后，公司会扣除15%的平台费用，这意味着个人实际可获得的提成业绩为6万元的85折，即5.1万元。再乘以36%的提成比例，最终个人收入为1.83万元。
10×0.6×0.85×36%=1.83万，在发放工资时还需扣除个人所得税，因此实际到手收入约为1.5万元。然而，这种高额收入并非每月都能稳定获得，可能每两个月才能完成一单交易。在市场行情不佳时，例如2017年，他甚至有半年多的时间处于亏损状态。由于北京的高消费水平，如果不赚钱，基本上就是在不断亏损。麦田公司的底薪为2800元，而链家和我爱我家等公司则完全无底薪，平台费用更高，这种模式为经纪人提供了一个交易平台，成交后按比例分成。
正如《安家》这部剧中所展现的，房产中介的辛勤付出往往在客户视线之外。朱闪闪为了争取一个客户，不惜散发数万份传单；小楼通过无数次预约电话，才成功约出一组带看客户；房店长为了获得一个房东电话，多次爬上25层楼，用真诚打动业主；还有小楼占用车位蹲点，只为捕捉客户一句无心之语：“我只考虑那个小区的房子。”然而，有些客户只看到交易成功的那一刻，却忽略了中介在此之前付出的巨大努力，因此才会发出疑问：“为什么你只带我看了几套房子就收取了如此高的中介费？”
在中国，房产中介的社会地位仍然不高，尽管职位名称已从“中介”改为“经纪人”、“房产顾问”等；从业人员的学历要求也从最初的无需学历，到链家等头部企业仅招收统招本科学历，甚至新兴的居理新房要求应聘者毕业于985或211高校；尽管行业门槛不断提高，但许多人仍停留在对“黑中介”的刻板印象中，认为他们通过吃差价、炒楼等方式牟利。但我坚信，随着中国二手房交易市场的日益成熟，行业将逐渐规范化，越来越多的人会理解并尊重房产中介。或许有一天，中国的房产中介会像美国那样，受到客户的广泛尊敬。
番（fan）真实揭秘房中介生活，为您买房路上提供一些参考