根据2021年9月份70座城市房价监测数据呈现了显著的分化现象：”在新建商品住宅方面，有27个城市房价环比上涨，7个城市保持稳定，而高达36个城市房价环比下跌。与此同时，二手房市场表现更为疲软，仅17个城市房价环比上涨，1个城市持平，其余52个城市均出现环比下跌。”这一趋势标志着中国房地产市场自2021年下半年起，经历了从普遍上涨到普遍下跌的转折点。
即便进入2022年，尽管众多城市陆续放松房地产调控措施并出台鼓励购房的政策，但市场行情依然未能出现实质性回暖。究其原因，主要在于购房者对房价上涨的信心已大幅削弱。经历了一段时间的普遍下跌后，市场参与者不再盲目相信房价只涨不跌的传统观念。加之当前许多房地产开发商面临严峻的资金链问题，导致潜在购房者对购买这些开发商的产品持谨慎态度，从而进一步加剧了房价下行压力。
谈及这一现象，许多人可能好奇：为何2021年房价会普遍下跌？实际上，这与持续收紧的调控政策密切相关。回顾过去，中国房价的上涨速度曾一度令人瞩目。据统计，2000年时全国平均房价仅为2000元/平方米，而到了2020年，这一数字已攀升至10329元/平方米。如此迅猛的房价增长速度，使得居民收入水平难以同步提升，造成当前收入与房价之间存在显著差距。
特别是在一线城市，房价已达到数万元每平方米的水平，但与此同时，这些城市的人均收入仅为数千元，使得普通家庭在购房时面临巨大挑战。在过去的数年间，部分资金充裕的家庭通过购房投资向市场注入了大量资金和购房需求，进一步推高了房价，但也让刚需购房者的置业之路愈发艰难。可以说，财富积累的家庭在购房后更加富有，而刚需购房者则可能因此背负沉重的房贷压力。
正是基于这些背景，中国早在2016年就确立了以“房住不炒”为长期导向的调控政策，旨在引导房地产市场回归居住本质，使房价回归合理区间。近年来随着调控政策的逐步收紧，尤其是2021年调控措施累计达650次左右，最终促成了房价从普涨转向普跌的趋势。对于房地产开发商而言，“三条红线”的监管政策要求其降低负债水平，这一措施直接导致了部分开发商的资金链紧张。
这些因素共同作用，导致当前市场参与者对房价信心不足，房地产市场呈现下行态势。面对这一局面，许多计划购房的家庭变得犹豫不决，担心所购房产未来会贬值。因此，一些购房者开始关注一个问题：未来十年，高层住宅与多层洋房哪种类型更具有保值潜力？毕竟，房产不仅是财富的象征，也是居住空间，人们自然希望选择既舒适又保值的选择。关于这个问题，孙宏斌的一番话或许能提供答案。
孙宏斌曾指出：“尽管当前房地产市场存在供过于求的现象，但现有住宅中品质较差的产品占比较大。随着居民收入水平的提升，人们对居住品质的要求将不断提高，因此中高端住宅仍具有较大的市场需求和升值潜力。”
从孙宏斌的这番话中，我们可以看出他对中高端住宅前景持乐观态度，认为这类房产具备显著的增值空间。为何会这样认为？首先需要了解的是，当前中国房地产市场确实存在过剩问题。根据央行发布的数据，中国城镇家庭拥房率已高达96%，其中拥有两套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。
这意味着绝大多数城镇家庭已拥有自有住房，且多套住房的家庭数量不容忽视。然而，这些多套住房多数为投资性购房，导致大量住宅闲置。西南财经大学的研究显示，2017年中国城镇住宅空置率高达21.4%，即约两成的城镇住宅处于闲置状态。从国际标准来看，合理的城镇住宅空置率区间应为5%-10%，而当前中国的空置率已显著超出这一范围，形成较为严峻的局面。若这些空置住宅流入市场，将加剧供需矛盾。在当前楼市下行的大背景下，许多家庭对市场失去信心，导致部分投资者开始抛售多余房产。
这一点从二手房挂牌量持续增加的现象中可见一斑，进一步凸显了住宅过剩的问题。尽管如此，许多人目前拥有的住房多为品质一般的高层住宅，之前为了满足基本居住需求，只能选择相对较差的住宅。随着房价逐渐稳定，住宅供给过剩的矛盾日益突出。在这种情况下，人们购房的门槛将逐渐降低。
对于购房者而言，住房首先是居住空间，自然会倾向于选择品质更佳的住宅，以提升日常生活质量。因此，当家庭收入水平提高后，许多人会选择升级为改善型住宅，即从高层住宅迁至多层洋房，以改善居住环境。从这个角度看，未来将有更多家庭倾向于选择多层洋房，而高层住宅则可能逐渐失去市场吸引力。毕竟在品质方面，多层洋房确实具有优势，更能吸引消费者。
在这种情况下，未来多层洋房的需求将保持强劲，而高层住宅的吸引力则可能下降，从而影响其保值能力。综上所述，未来十年，多层洋房无疑将成为更具保值潜力的住宅类型。
对此，您有何见解呢？