近年来，随着钢筋混凝土结构的广泛应用和电梯技术的不断进步，高层住宅在房地产市场中的地位日益显著，逐渐成为主流的居住选择。当前，许多人在购房时会优先考虑高层住宅，主要原因有两个方面：首先，高层住宅多为近年来新建，其居住环境相较于老旧建筑有显著改善；其次，高层住宅的容积率较高，从而降低了建设成本，导致其价格相较于低层住宅更为亲民。
随着高层住宅的普及，购房者在选购时需要面对一个重要问题，即楼层的选择。由于高层住宅楼层众多，选择合适的楼层往往需要仔细权衡。建筑专家建议，在购房过程中，应优先考虑以下四个“黄金楼层”，这些楼层不仅居住体验良好，而且具有较大的升值潜力。
长期以来，顶层一直是许多人向往的楼层，因为它拥有整栋楼最佳的通风、采光和视野条件，是所有楼层中视野最为开阔的。许多人选择高层住宅，正是看中了这些优势，而顶层则将这些优势发挥到了极致。
然而，顶层也存在一些不足之处，例如长时间日照导致室内温度偏高，以及水压不足等问题。尽管这些缺点并非不可克服，但顶层最大的隐患仍然是漏水问题。尽管开发商在建设新房时会安装防水层，但其效果往往是暂时的，一般只能保证5年内不漏水，随着时间的推移，漏水问题可能会逐渐显现。
客观而言，许多人不愿选择顶层的主要原因正是漏水问题，而其他缺点相对较轻微。不过，如果顶层带有阁楼，则可以显著降低漏水风险，因为阁楼的存在相当于增加了一层防护，即使阁楼偶尔发生漏水，对日常生活的影响也相对较小。
此外，阁楼的存在也为顶层增加了额外的空间，这对于生活在寸土寸金的城市中的居民来说，无疑是一个巨大的优势。总而言之，虽然单纯的顶层可能并不适合购买，但带有阁楼的顶层却成为了许多购房者的理想选择，不仅居住体验得到显著提升，而且升值潜力也较大。
在选择高层住宅楼层时，有一种说法认为“黄金楼层”位于整栋楼的三分之二处。例如，如果高层住宅有33层，那么黄金楼层大约在22层左右，即从下往上数的三分之二位置。
在实际的房地产销售过程中，三分之二左右的楼层确实价格较高，也是许多人眼中的“黄金楼层”。从建筑学的角度来看，三分之二左右的楼层基本上不受其他楼栋的遮挡，视野、采光和通风条件均处于最佳状态，且这个高度的楼层距离地面较远，不易受到地面噪音的影响，也不存在潮湿和蚊虫滋扰的问题，因此可以说是整栋楼中居住体验最佳的楼层。因此，购房者应重点关注这一楼层，有机会的话可以优先选择。
并非所有人都喜欢高楼层，尽管高楼层的居住体验确实优越，但在某些方面可能过于理想。例如，高楼层的风力较大，冬季时甚至不敢开窗通风；光照强度过高，夏季室内温度较高；此外，还有一些人存在恐高心理，也不喜欢过高楼层。
对于这些不喜欢高楼层的人来说，中间楼层则成为了真正的“黄金楼层”。中间楼层的通风、采光和视野条件虽然不及高楼层，但仍然能够满足日常居住需求，且避免了低楼层的诸多缺点，因此居住体验同样出色，受到许多人的青睐，升值潜力自然也较大。
“凤凰层”是一个特殊的楼层概念，通常指顶层下方的楼层，即次顶层。从居住体验来看，“凤凰层”的居住感受与顶层非常相似，都具有极佳的通透性。然而，“凤凰层”相比顶层具有显著优势，因为它基本克服了顶层的缺点，如漏水问题、顶层日照导致室内升温等。因此，“凤凰层”可以说是集顶层优点于一身，但又避免了其缺陷。
“凤凰层”不仅居住体验良好，其独特的名称也赋予了它较大的炒作价值，因此“凤凰层”兼具居住价值和投资价值。无论是刚需购房者眼中的“黄金楼层”，还是投资客眼中的“黄金楼层”，都具有较大的吸引力。
尽管购房者在买房时会有置业顾问提供帮助，购房者可以根据置业顾问的经验来了解如何选择楼层。但笔者认为，购房者不应完全依赖置业顾问，一方面因为置业顾问的推荐可能并非完全出于购房者的利益，其目的是为了促成交易，即使没有好楼层，也可能将不适合的楼层包装成“好楼层”来推销；另一方面，只有自己清楚什么样的楼层适合自己的需求，才能做出最合适的选择，因为并非所有的好楼层都适合自己。