二手房交易在幸福里百科中有着详细的解读，主要涉及到的税费种类包括契税、个人所得税以及增值税。以100万元的二手房为例，其过户成本会因房屋是否满五年而呈现出显著的差异。具体来说，若二手房的使用年限未达到2年，在对外销售时将需要缴纳相应的营业税，税额为售房总额的全额；而对于使用年限超过2年（含2年）的普通住宅，在对外销售时则可以免除营业税的缴纳；而对于使用年限超过2年（含2年）的非普通住宅，在对外销售时则需按照售房收入减去购买房屋的原始成本后的差额来计算营业税。此外，是否为业主的唯一住房也是影响税费的重要因素。
1.二手房过户涉及的主要税费种类有哪些？
2.满足“满五唯一”条件的住宅
3.房主拥有房产未满五年的情况
（1）契税的缴纳标准：对于面积在90平方米以下的首次购房，契税税率为1%；面积在90至140平方米之间的房产，契税税率为房价的1.5%；面积超过140平方米的房产，契税税率为房价的3%；（2）营业税的征收：若房屋产权取得已满五年，则免征营业税；若未满五年，则按房价的5.5%征收营业税；（3）土地增值税的征收：同样地，房屋产权取得满五年可免征土地增值税，未满五年则按房价的1%征收；（4）个人所得税的征收：房屋产权满五年同样免征个人所得税，未满五年则按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%征收（房屋原值通常以上道契税完税额为准）；（5）房屋交易手续费的缴纳：按照房屋建筑面积的6元/平方米计算；（6）房屋产权登记费的缴纳：固定为80元；（7）房屋评估费的缴纳：按照评估金额的0.5%计算。
需要特别注意的是，不同城市的税率可能存在差异，因此具体情况还需咨询当地政府部门。
在特定情况下，房产过户可能仅需缴纳契税、交易手续费、产权登记费以及房屋评估费。具体费用如下：
1、契税：若房屋面积低于90平方米，契税为房价的1%，即10000元；若面积在90至140平方米之间，契税为房价的1.5%，即15000元；若面积超过140平方米，契税为房价的3%，即30000元；
2、房屋评估费：5000元；
3、房屋交易手续费：600元
4、房屋产权登记费：80元
综合来看，如果这100万元的房子面积在90平方米以下，过户费用总计为15680元；若面积在90至140平方米之间，过户费用为20680元；若面积超过140平方米，过户费用总计为35680元。
在房主拥有房产未满五年的情况下，除了上述提到的契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费外，还需缴纳以下费用：
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费与上述相同，费用分别为15680元、20680元或35680元；
2、营业税：若房屋产权未满五年，则需按房价的5.5%缴纳营业税，即55000元；
土地增值税：若房屋产权未满五年，则需按房价的1%缴纳土地增值税，即10000元
3、个人所得税：若房屋产权未满五年，则需按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳个人所得税（房屋原值通常以上道契税完税额为准）。
综上所述，对于100万元总房款且未满五年的二手房交易，若房屋面积在90平方米以下，过户费用总计为80680元；若面积在90至140平方米之间，过户费用为85680元；若面积超过140平方米，过户费用总计为100680元。
注：以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。