近期，世邦魏理仕机构推出了《中国经济迈向高质量发展阶段的商业地产发展趋势与机遇》的深度研究报告。报告指出，当前中国经济发展的新动力正在推动商业地产需求发生深刻的结构性调整。特别是具有战略意义的新兴产业，已经成为推动优质写字楼和科研设施需求增长的主要力量，而人才资源高度集中的一线及二线城市则成为了企业进行选址和扩张布局的优先考虑区域。
世邦魏理仕中国区研究主管谢晨指出，2023年，中国经济逐步恢复活力，但仍然面临着国内外的多重挑战。在科技创新和消费水平提升的双重影响下，企业的战略规划以及居民的消费习惯都在经历着显著的转变。
随着中国经济的创新与升级，新一代信息技术、生物技术、高端装备制造等战略性新兴产业正迅速发展壮大。这些产业与传统制造业有着本质的不同，它们更加依赖智力资源、先进技术和资本投入，因此，高品质的办公环境和研发空间在这些产业的工作模式中扮演着更加关键的角色。根据世邦魏理仕提供的数据，战略性新兴产业在全国写字楼租赁交易中的面积占比从2019年的24.6%上升到了当前的32.5%，在包括北京、上海在内的主要商务园区中的占比更是超过了70%。
战略性新兴产业的办公选址模式与人才资源的分布情况密切相关。数据显示，从2019年至今，战略性新兴产业租赁写字楼的新增面积中有84%集中在北京、上海、成都、深圳、广州、武汉、西安这七个城市。其中，北京和上海这两个城市在租赁面积占比上占据绝对优势，超过半数的新租面积都集中在这两个城市。
另外，企业对于办公空间品质的重视程度日益提高，这也是中国经济高质量发展背景下的一个重要趋势。今年前三个季度，全国18个主要城市甲级写字楼净吸纳量占比达到了97%的历史最高点；而在一线城市中，甲级写字楼对于乙级写字楼的排挤效应表现得更加明显。
同时，生命科学园区是当前产业地产与中国高质量经济发展结合最为紧密的领域之一，其投资逻辑的一端连接着中国老龄化和消费升级的人口趋势，另一端则与国内产业创新升级紧密相连。
持续增加的研发投入进一步刺激了对研发物业的需求。世邦魏理仕通过对比分析发现，京沪地区的生命科学物业与其他研发设施自2020年以来，在租金增长速度和出租率提升方面都表现出了明显的优势。除了基本面的强劲因素外，生命科学研发设施在建筑标准、环境影响评估、行业许可、设备配置等方面的高门槛也使得其租户通常具有较强的忠诚度。
在实体零售领域，随着疫情防控措施的优化，线下消费客流迅速回升，这表明实体店铺在全渠道零售网络中仍然具有不可替代的作用。实体店铺正在迅速转变为集购物、服务、体验和社交于一体的综合性场所。世邦魏理仕认为，“品质”重于“数量”、体验驱动销售和社群构建将是未来零售品牌强化实体店铺网络的重要策略。据预测，2023年至2027年，中国线下零售经营面积的累计增长率将达到9.4%，与品质生活相关的手袋和旅行箱包、运动健康、休闲和美妆等领域将展现出更强劲的增长势头。
此外，消费基础设施REITs有望进一步激发零售物业的大宗投资。2023年3月，中国公募REITs试点范围再次扩大，将购物中心、百货商场、农贸市场等消费基础设施纳入底层资产。到目前为止，已有4只消费基础设施REITs正式获批或在审核过程中。