毋庸置疑，一个普遍认同的观点是：在当前的市场环境下，只要房产价格具有足够的竞争力，并且不存在诸如漏水、位于凶宅区域、被法院强制拍卖或涉及复杂法律纠纷等严重问题，出售房产通常不会构成太大挑战。
在当今的大温哥华地区，独立屋的平均价格普遍徘徊在200万加元左右。设想一下，如果有一套位于温哥华市内、地段优越的独立屋，其挂牌价格为118.9万加元，这样的价格是否足以引发市场的热烈抢购呢？
毕竟，在温哥华，这样的价格堪称“物美价廉”。市中心一些仅具备两间卧室的公寓，其价格往往超过这个数字；而在本拿比、列治文等地区，一些高端定位的两卧室公寓也与此价格相当。尽管这些房产价值不菲，但与一套温哥华的独立屋相比，其价值显然有所不及。
然而，令人费解的是，这套位于温哥华市的最便宜、甚至是极为罕见的常规产权独立屋，却始终未能吸引买家关注。据多家媒体报道，许多参观过该房产的人均表示，尽管价格看似诱人，但他们并没有产生购买欲望。
究竟是什么原因导致这种情况发生？多家媒体的深入报道揭示了其背后的原因……
首先，该房产的土地面积过小
这栋挂牌价为118.9万加元的独立屋位于753 King Edward Ave E，政府评估价值为116.2万加元。或许许多人认为，独立屋的土地面积即便较小，也应该是标准的四分之三英亩（约3000平方英尺），然而，这套独立屋的土地面积却令人大跌眼镜：
仅有2232平方英尺！这个面积甚至小于标准土地上独立屋的建筑面积。通过地图可以观察到，该房产几乎位于两条主干道的交汇处：E King Edward Ave和Fraser St，旁边还有一家加油站，周边邻居的土地也异常紧凑。
仅仅从土地性质来看，就足以让许多潜在买家感到失望：“这样的土地无法提供典型的独立屋居住体验”：面积狭小，且环境嘈杂。尽管价格相对较低，但2200多平方英尺的土地确实只能支撑这样的价格，而非所谓的“低价促销”。
其次，房屋本身状况不佳，难以入住
一个现实的问题：对于寻求购买廉价独立屋的买家来说，他们通常没有足够的资金进行推倒重建，而是希望找到可以“将就”居住的房产。然而，753 King Edward Ave E的独立屋几乎无法满足这一需求，即使是翻修也难以使其达到理想状态。
该房屋建于1910年，至今已有114年的历史。1500平方英尺的建筑面积被划分为四个房间，其中702平方英尺位于地下室，实际可居住面积有限。
根据挂牌信息显示，房屋内部存在明显的霉斑问题，需要进行彻底的翻新才能符合居住标准。Daily Hive在报道该房产的困境时指出，“它的状况极其糟糕，我们有理由相信在过去一个世纪里从未得到妥善维护。”
然而，挂牌经纪人对此持不同看法：“正是因为缺乏维护，才为购房者提供了绝佳的机会，可以对它进行全面改造”。即使花费二三十万加元进行翻修，相当于总共花费约150万加元购买了一套地段优越、面积充足的独立屋。
但还有一个关键问题：这套独立屋既没有后巷，也没有停车位。在温哥华，几乎没有家庭会放弃汽车，而这两条主干道的噪音问题同样严重。此外，房屋没有任何隔音设施，也没有围栏或绿化带进行隔音。
退一步讲，即使买家决定购买，如果使用20%的首付比例，每月的贷款还款额仍然在5000至6000加元之间。对于预算有限的买家来说，如果真的希望在温哥华市内购房，或许购买一套老式公寓会更为明智，至少无需费心进行大规模翻修。
这个案例表明，温哥华人并非“饥不择食”
媒体之所以关注这一房产的负面消息，部分原因在于证明温哥华人并非没有底线，并非只要价格足够低廉，就能容忍任何缺陷。
关键在于：这套最便宜挂牌独立屋的缺点远远超过了其优点，而且每一个缺点几乎都是独立屋居住者无法接受的。
当然，也有人认为：当房产存在如此多的缺陷时，其售价只能低于政府评估价值，而不是高于评估价值。也就是说，它确实便宜，但还不至于便宜到可以让人忽视其缺点。
因此，购买这类独立屋的人是否“愚蠢”？也不尽然。因为土地本身具有保值增值的潜力，无论2200平方英尺还是4000平方英尺，其总体价值都相对稳定。反之，如果购买110多万的公寓，其长期价值可能会下降。
如果你希望拥有自己的土地，认可土地的价值，并且最看重的是地段而非居住体验，同时还有额外的预算进行翻修，那么这类低价的“老破小”房产仍然具有一定的吸引力。
将其与同价位的老式公寓进行比较？前者需要额外支付翻修费用和更高的地税，后者需要支付物业管理费，并可能面临更大的噪音问题，两者各有利弊，确实是一个值得深思的问题。
因此，这类真正意义上的“老破小”独立屋，是否会在你的购房考虑范围内？