关于买房首付是20还是30%的问题，实际上这取决于多个因素，包括所在地区的房地产市场状况、个人财务状况以及银行或公积金等。下面我将就这个问题进行解答，并分享一些与公积金相关的知识。
一、首付比例
1. 在的大部分城市，购买首套房产的首付比例通常为30%。这个比例并非固定不变，它会受到调整和市场变化的影响。在某些特定情况下，如房地产市场过热或调整时，首付比例可能会提高。
2. 对于购买二套房或以上的购房者，首付比例通常会比首套房更高。不同银行或公积金机构也可能会有不同的首付比例要求。
二、公积金
1. 公积金是一种低利率的方式，通常由住房公积金管理中心提供。对于符合公积金条件的购房者，可以利用公积金购买自住房产。
2. 在申请公积金时，除了考虑首付比例外，还需要关注公积金的额度、期限和利率。公积金的额度通常受到个人公积金账户余额、还款能力、征信状况等因素的影响。
3. 一个关于公积金的“秘密”是，一些地区可能允许购房者使用公积金账户余额作为部分首付。这意味着，如果您的公积金账户余额足够，您可以减少首付的压力。
三、综合考虑
在选择首付比例和考虑公积金时，购房者应综合考虑自己的经济实力、财务状况、市场状况以及银行或公积金。如果您的财务状况允许，适当提高首付比例可能有助于降低风险并获得更好的利率。合理利用公积金也可以帮助您实现购房目标。
四、建议
1. 在购房前，了解所在地区的房地产市场状况和调整情况，以便确定合适的首付比例。
2. 提前规划个人财务状况，确保在购房过程中有足够的资金应对首付、税费、装修等费用。
3. 了解银行或公积金，选择合适的方式，并尽可能提高信用评级以降低利率。
4. 如有公积金账户，可了解是否可以使用公积金账户余额作为部分首付，以减轻购房压力。
买房首付是20还是30%取决于多种因素。在购房过程中，购房者应综合考虑自己的经济实力、财务状况、市场状况以及银行或公积金等因素，做出明智的决策。了解公积金的相关和规定，有助于购房者更好地利用公积金实现购房目标。