建筑密度小就一定好吗别被这说法忽悠了
欢迎各位读者朋友我是你们的邻居老王，今天想跟大家聊聊一个老生常谈但又容易让人误解的话题——建筑密度小就一定好吗别被这说法忽悠了
最近啊，我搬到了一个新小区，邻居们聊起天来，总有人夸这里”建筑密度低，住着舒服”可我住了一段时间，却发现事情没那么简单所以啊，今天我就想跟大家掰扯掰扯这事儿，看看建筑密度到底是个啥，低密度到底好不好，别光听别人说，自己心里要有谱
一、什么是建筑密度？为什么人们总说它越小越好？
咱们先来搞明白，啥叫建筑密度。简单说，就是一块地面上，盖房子的总面积占这块地总面积的比例。比如一块地100平方米，上面盖的房子总面积是30平方米，那这个小区的建筑密度就是30%。明白了吧？这玩意儿就像咱们衣服的尺码，小了可能穿不下，大了又可能……
为啥人们普遍觉得建筑密度越小越好呢？主要因为这几点：
首先啊，阳光充足。建筑密度低的小区，房子之间不挤，阳光能照到每个角落。我住的新小区，楼间距大得离谱，有时候我都能在阳台上种点花花草草，这要是放在老小区，估计连根草都活不了。
空间宽敞。低密度小区里，楼与楼之间距离远，显得特别开阔。我上次带孩子去小区广场玩，那叫一个宽敞，跑跑跳跳根本不挤。不像我以前住的老小区，走个路都得看人缝儿。
再来，隐私性好。楼间距远，从窗户望出去的机会就少，隐私保护得好。我有个邻居特别爱晒太阳，以前住老小区，我坐在家里都能看见她晒被子，现在可好，两栋楼隔着大老远，谁也看不见谁。
环境安静。建筑密度低的小区，楼少，产生的噪音自然就少。我住新小区快一年了，除了早上遛狗的邻居，几乎听不到什么噪音，晚上睡觉也踏实。
不过啊，凡事都有两面性。建筑密度太小，也有不少让人头疼的地方。咱们下个章节就来细说说这些。
二、低建筑密度的美好表象背后，藏着哪些问题？
前面说了，低建筑密度小区看着挺美，阳光足、空间大、隐私好、安静。可这些都是表面现象，真住进去，问题就来了。不信咱们来看看：
1. 高房价是第一道坎儿
我有个朋友，去年买了一套低密度小区的房子，现在后悔得肠子都青了。为啥？因为这房子贵啊！同样地段，同样面积，他这套房子比周边老小区贵出一大截。这还不算完，因为房子贵，物业费也得跟着涨，一个月1500的物业费，在老小区根本不可能。
专家怎么说呢？清华大学房地产研究所所长严军红教授就说过：”低密度住宅因为建安成本高、土地利用率低，价格自然要高。”这话糙理不糙，你想想，同样一块地，盖几栋高楼和盖几栋别墅，哪个成本更高？哪个利润更大？
2. 交通拥堵成了新问题
我住的新小区虽然宽敞，可一到上下班高峰期，小区门口就堵得像锅底。为啥？因为路太宽了，司机觉得能跑快车，结果大家都往这儿挤。我每天开车上班，得绕远路，有时候堵到迟到，气得我肝疼。
学者在研究低密度住宅区交通问题时发现，这种小区的居民开车出行比例比高密度小区高40%。为啥？因为步行距离太远，骑自行车又不方便，大家只能开车。结果呢？交通压力更大，空气质量更差。
3. 公共设施配套跟不上
我住的小区虽然漂亮，可配套设施却差得远。菜市场得走20分钟，幼儿园在小区外1公里远，社区医院更是得坐车。我上个月带儿子看牙，从家出发，折腾了两个多小时才到。要是住老小区，几步路就到了。
北京大学城市与区域规划学院的李教授就指出：”低密度住宅区往往忽视配套建设，导致居民生活不便。”你看，这问题闹的，住得远还不方便，这不是自找受吗？
4. 绿化维护成本高
低密度小区的绿化面积确实大，可维护成本也高啊。我住的小区，绿化搞得特别漂亮，有草坪、有花坛、还有小树林。可你看那维护费，一个月就得几千块。要是遇到极端天气，比如暴雨或者干旱，维护成本更高。
我认识个园林工人，他说在低密度小区工作，工资比在高密度小区高不少，但活儿也累得多。为啥？因为绿化面积大，需要修剪、浇水、施肥、除草，样样都得干。这还不算完，有时候还得处理病虫害，比如去年的白蚁，把小区的绿化带糟蹋得不行，物业花了十几万才搞定。
5. 社区凝聚力差
低密度小区的房子间距远，居民之间见面的机会少，社区凝聚力自然就差。我住的小区，邻居们互相不认识是常态，有时候遇到邻居，连招呼都不打。不像住老小区，谁家有点事儿，大家都会帮忙。
社会学家费孝通先生就说过：”低密度住宅区容易形成原子化社会，居民之间缺乏联系，社区缺乏认同感。”这话一点不假，你看我住的小区，邻里纠纷比老小区还多，有时候就因为一点小事，吵得不可开交。
三、高密度住宅区真的那么可怕吗？
说了这么多低密度的坏处，是不是觉得高密度住宅区就是天堂？别急，咱们再来看看高密度小区，也别被表面现象给忽悠了。
1. 高密度小区也有优点
高密度小区虽然听着不咋样，但也有不少优点。比如交通便利，因为楼密，走路距离短，公交地铁站离得近。我以前住的高密度小区，出门几分钟就有地铁站，上班特别方便。
配套设施齐全。高密度小区因为人住得多，开发商一般会配套建设超市、菜市场、医院、学校等设施。我以前住的小区，下楼100米就有个菜市场，500米内有家医院，孩子上学也方便。
再来，社区生活热闹。高密度小区因为楼密，居民之间见面机会多，社区生活特别热闹。我以前住的小区，邻里关系特别好，谁家有事，大家都会帮忙。有时候晚上散步，还能跟邻居聊聊天，特别有意思。
房价相对便宜。因为土地利用率高，高密度小区的房子价格相对便宜。我有个朋友去年买了高密度小区的房子，现在后悔得肠子都青了，因为当初要是买低密度，现在能省不少钱。
2. 高密度小区的问题也不少
不过啊，高密度小区的问题也不少。首先是阳光不足，因为楼太密，很多房间都是暗间，白天都得开灯。我以前住的小区，就因为楼太密，很多房间采光不好，夏天都得开空调，电费花得吓人。
空间狭窄。高密度小区因为楼密，楼间距小，显得特别拥挤。我以前住的小区，楼间距只有6米，有时候邻居晾衣服都能碰到我的窗户，特别尴尬。
再来，噪音严重。高密度小区因为住的人多，噪音自然就大。我以前住的小区，晚上12点还有人在楼下唱歌，早上5点就有人开始锻炼，吵得我根本睡不着。
物业管理差。因为人住得多，开发商为了省钱，往往在物业管理上打折扣。我以前住的小区，物业费才500元/月，可服务却差得要命，有时候叫个保洁都得等半天。
四、如何找到适合自己的居住密度？
说了这么多，你是不是有点懵了？其实啊，建筑密度高好低，关键还得看个人需求。就像我，现在住低密度小区，虽然不方便，但阳光足、环境好，我觉得值。你呢？你可能更喜欢高密度小区的便利性。
那么，如何找到适合自己的居住密度呢？我觉得可以从这几个方面考虑：
1. 根据家庭需求选择
如果你家有老人小孩，可能更适合高密度小区。因为这种小区配套设施齐全，出行方便，对老人小孩特别友好。我有个朋友，家里有位行动不便的老人，后来搬到了高密度小区，现在生活方便多了。
但如果你是单身或者小夫妻，可能更适合低密度小区。因为这种小区环境好，阳光足，有性。
2. 考虑工作地点
如果你工作地点离家远，可能更适合高密度小区。因为这种小区交通便利，出行方便。我有个朋友，工作地点在市中心，后来搬到了离地铁站很近的高密度小区，现在每天都能准时上班。
但如果你的工作地点离家近，可能更适合低密度。
