近期，易居CEO丁祖昱在其新年演讲中公布了关于各大城市高端房产销售情况的报告。接下来，让我们一同探讨这份引人入胜的数据报告。
需要明确的是，“千万级房产”在现今的多个城市中，已不再被看作是“豪宅”的代名词。在当前市场环境下，它更多地被视为一种中性的“千万级房产”表述。接下来，我们将聚焦于总价千万以上的一手房成交量排名。
在上海、北京和深圳这十大城市中，前三名无疑是购买力最为强劲的城市，稳固地站在第一梯队。其中，杭州的千万级新房成交量表现尤为亮眼。而广州、厦门和南京则位列第三梯队。值得注意的是，深圳的成交量增速显著，这一现象可能与深圳的一二手房价倒挂现象息息相关。广州的楼市在近两年也呈现出价值修复的趋势。
除了这些一线城市，苏州和东莞的表现也值得关注。作为江苏经济强市的苏州，其楼市一直十分活跃。而东莞则受益于深圳购买力的外溢，高端房产成交量能够跻身前十。在总价更高的豪宅市场中，上海、北京依然在第一梯队，显示了其在豪宅市场的绝对优势。而深圳、广州和杭州则紧随其后。令人瞩目的是，东莞和苏州在高端房产市场也有出色的表现。
报告还揭示了关于百万级新房以及单价极高新房的成交量排名。在这些高价位市场中，上海稳居榜首，深圳在某些维度上甚至超越了北京。这背后反映了民间财富的积累以及大湾区的经济实力。值得注意的是，在某些细分市场中，东莞的表现超出了人们的预期。
报告还对各个城市的二手豪宅市场进行了深入分析。例如，广州在二手豪宅市场的成交量仅次于上海和深圳，这说明了广州的豪宅市场较早地进入了存量房时代。与一手市场相比，二手市场的成交量更能反映一个城市的真实购买力。报告还揭示了一些新兴城市如武汉、合肥等的二手豪宅市场正在逐渐成熟，但仍有一定的提升空间。
总结来说，豪宅市场呈现出一线城市领跑、鄙视链的状态。京沪是当之无愧的内地豪宅领跑者，其次是深圳、广州和杭州。像苏州和南京这样的城市也有着较高的豪宅市场活跃度。对于投资者来说，选择投资或购买豪宅时，需要综合考虑城市的发展前景、人口增长趋势等多个因素，以做出明智的决策，避免潜在风险并实现良好的投资收益。不同城市的房产市场存在不同的总价约束，在投资房产时需要根据城市等级和市场情况做出决策，避免盲目投资带来的风险和问题。
