购买公寓作为长期投资，在四十年后可能面临多种情况，因此其可行性需要仔细权衡。首先，公寓的价值会受到地理位置、市场需求和建筑质量等因素的影响。如果公寓位于一个持续发展的城市或地区，需求稳定增长，那么其价值很可能会上升，从而为投资者带来可观的回报。
然而，四十年是一个很长的时间跨度，期间可能经历多次经济周期、政策变动和自然灾害等不可预测因素。这些因素都可能对公寓的价值产生重大影响。此外，维护和翻新成本也是需要考虑的因素。随着时间的推移，公寓可能需要大量的维修和升级，这可能会侵蚀投资者的收益。
从未来展望来看，随着人口老龄化和城市化进程的加速，对住房的需求可能会持续增长。特别是对于那些位于便利交通、优质教育和医疗资源周边的公寓，其长期价值可能会更加稳定。然而，投资者也需要关注政策法规的变化，如土地使用政策、税收政策和房地产市场的调控措施等，这些都可能对公寓的未来价值产生影响。
综上所述，购买公寓作为四十年后的投资，具有一定的可行性，但也伴随着风险。投资者需要进行全面的市场调研，评估潜在的风险和收益，并做好长期持有的准备。