许多高品质的项目主要定位于家庭消费，以中端档次为主，整体入住情况良好，空置率仅为7.7%。
昆明市的中市区以其核心地位巩固了其在商业领域的主导地位，而区域级商圈也在接连崛起。由于中市区的人口承载力已接近极限，近年来人口逐渐向外部转移。北市区和南市区作为离市中心最近的区域，乘机崛起并吸收外移人口带来的消费需求。中市区包括白塔路、青年路、小西门、三市街等商圈，是昆明市商业项目最集中、商业氛围最浓厚的区域。未来大悦城、万象城和太古里等项目的落户将进一步强化其在全市的核心地位。相比之下，南市区的优质商业项目较少但其辐射范围广，而北市区则主要为服务于家庭消费的社区商业。呈贡新区则以七彩云南第一城为代表，主要服务于大学城区域。西市区和东市区虽然目前仍处于发展阶段，但新项目的推出正在逐步改变这一状况。全市现已形成了以中市区为首的六大商圈。
新开设的优质商业项目多服务于周边居民和家庭消费者，以满足生活型和休闲娱乐型的消费需求为主。近年来随着人均收入水平的提高，昆明市民的消费能力也有所提高。除了一些奢侈品牌如Louis Vuitton、Ermenegildo Zegna和Emporio Armani已在昆明布局外，一些小众潮流品牌也开始在昆明亮相。在2017年，一些时尚潮牌如Superdry、inxx和JOYRICH纷纷进驻昆明市场，进一步提升了城市的时尚感。值得注意的是，潮牌Yatlas和Material Girl也选择绕过成都直接在昆明布局开设店铺的行为也表明了品牌方对昆明市场的信心和期待。
