您说得没错，从最基本的功能上看，商业住宅用地确实就是用于建造既能满足商业经营需求（比如商店、餐馆、办公楼等）又能满足居住需求（比如公寓、住宅楼等）的土地。它的核心价值在于满足了现代城市生活“工作与居住”相结合的复合需求，提供了一个集购物、餐饮、休闲、居住于一体的综合性区域。
这种土地类型的关键特点在于它的“两栖性”——它既不能完全等同于纯粹的工业用地，也不能简单地归为纯粹的住宅用地或纯粹的商业用地。在规划上，它需要平衡商业的繁华热闹与居住的宁静舒适，因此在建筑密度、容积率、绿化率、配套设施以及整体风貌设计上都有其独特的要求和考量。
简单来说，商业住宅用地就是一块可以同时“唱红脸”和“唱白脸”的土地，既要能撑起商业的活力，也要能守护住居住的安宁，是城市功能复合化、土地利用集约化的重要体现。