最近卖新房确实感觉比之前要难一些，这背后有几个主要原因。首先，整体经济环境的不确定性增加，不少潜在购房者对于未来的收入和就业感到担忧，这直接影响了他们的购房决策，尤其是对于那些非刚需的买家来说，观望情绪比较浓厚。
其次，房地产市场的政策调控也在持续发力。各地政府为了防止市场过热，或者为了稳定市场，出台了一系列调控措施，比如限购、限贷、提高首付比例等，这些政策虽然在一定程度上稳定了市场，但也增加了购房门槛，使得一部分买家被挡在门外。
再者，新房市场的竞争也日益激烈。随着房地产开发商的不断涌入，新房项目供大于求的情况在一些城市开始显现，开发商为了促销，不得不采取各种优惠措施，这也使得购房者有更多的选择，卖房者则需要付出更多的努力才能吸引买家。
最后，房价的预期也在发生变化。随着市场 cooling down，一些买家对于房价的预期开始下调，他们更希望等到价格进一步下跌才入市，这也使得卖房者需要更有耐心，并可能需要接受一个相对较低的价格才能成交。
总的来说，最近卖新房确实面临更多的挑战，这需要卖房者有更灵活的策略和更长的耐心。