文章一：
凯德信托在零售资产领域的业绩引人注目。其零售投资组合已成为占比最大的资产类别，贡献了投资组合总租金收入的70.7%。在最近发布的2024年财报中，凯德信托的九个零售资产净物业收入同比增长了1.9%。尤其值得关注的是，经过资产升级改造的三个购物中心表现尤为强劲，其净物业收入同比增长了13.7%，平均投资回报率约为14%，超过了资金成本。
凯德广场学府就是一个典型的例子，该广场在2024年第三季度完成了1,122平方米的改造，变身成为充满活力的餐饮零售街，出租率超过99%。凯德信托还计划对凯德MALL望京进行改造，将陈旧的主力超市空间升级为新概念超市，并引入潮流零售品牌，以提供更好的购物体验。
凯德信托管理有限公司首席执行官陈建良表示，这些升级改造举措有效提升了客流和租户销售额。凯德信托将继续通过资产调整改造和引入新潮品牌来提升购物体验和促进收入增长，以从零售投资组合中释放更多价值。商业地产运营正在从传统的“空间提供商”转变为“内容运营商”，凯德的实践正是这种转型的生动体现。
凯德信托通过升级改造购物中心和引入新潮品牌，成功提升了零售投资组合的价值。这不仅提高了资产收益率，还增强了项目的抗周期能力。这一实践表明，商业地产运营需要向“内容运营商”转型，以应对宏观经济压力。在新消费时代，运营能力、内容创新力和用户粘性成为更重要的估值指标。
文章二：
NikeSKIMS的诞生源于对行业变革的渴望，旨在为女性健身领域带来全新且令人惊喜的产品。该品牌的产品设计灵感源自运动员、运动本身及女性体态，致力于提供高端品质，让女性在健身房、工作室及日常生活中都能自信运动。品牌还将通过扩展尺码范围，为所有女性提供高品质且时尚前卫的设计。
此次合作是Nike首次与外部公司共同创建品牌，显示出Nike在女领域的新的发展方向和争抢市场的决心。合作双方将整合优势资源，形成强大的市场竞争力，彻底革新全球健身与运动服饰行业。
点评：Nike与SKIMS联手，共创女新篇章
Nike与SKIMS的合作将为全球健身与运动服饰行业树立新标准。双方的合作不仅是一次简单的联合产品线推出，更是对女领域的深度革新。通过共同打造NikeSKIMS品牌，双方将共同探索运动与时尚的完美结合，满足全球女员的独特需求和偏好。
