楼面价16000元是一个重要的参考指标，但它并不能直接决定房产的售价。房产的最终售价受到多种因素的影响，包括但不限于地理位置、房屋类型、面积、楼层、朝向、装修情况、市场供需状况以及周边配套设施等。
首先，地理位置是影响房产价值的关键因素。位于市中心、商业区或交通便利地段的房产，通常具有更高的附加值。相反，位于偏远地区或交通不便地段的房产，其价值可能会相对较低。
其次，房屋类型和面积也会对售价产生影响。例如，高层住宅、复式别墅等豪华型房产，通常比普通住宅具有更高的售价。而房屋面积的大小也会直接影响总价，面积越大，售价自然越高。
此外，楼层、朝向和装修情况也是影响房产价值的重要因素。高层住宅通常视野更开阔，采光更好，但可能存在安全隐患；而低层住宅则更方便出行，但可能存在采光不足的问题。朝向方面，南北向的房产通常更受欢迎，因为采光和通风效果更好。装修情况方面，精装修的房产通常比毛坯房具有更高的售价，因为消费者无需额外投入资金进行装修。
最后，市场供需状况和周边配套设施也会对房产价值产生影响。当市场需求旺盛时，房产售价通常会上涨；而当供大于求时，售价可能会下降。周边配套设施完善，如学校、医院、商场等，也会提高房产的附加值。
综上所述，要确定房产的合适售价，需要综合考虑以上多种因素。建议您在制定售价时，参考周边类似房产的市场价格，并咨询专业人士的意见，以确保售价既具有竞争力，又能实现您的预期收益。