产权年限差异：住宅与商业房产的对比
一、产权年限不同
公寓和商业性质的房产产权年限一般为40年；而住宅性质的房产产权年限为70年；部分商住两用的房产产权年限也为70年。
二、条件与期限差异
拥有40年产权的房产，按揭最长可达10年（如公寓、商铺等）；而拥有70年产权的住宅，最长按揭期限为30年。
三、首付款比例不同
购买40年产权的房产需要支付50%的首付款；而对于70年产权的住宅，首付款通常为30%。(首付款比例根据个体条件有所变动。)
四、契税差异
对于70年产权的住宅，契税为房款的1%；而40年产权的公寓，契税则为房款的3%。（具体契税标准以当地为准。）
五、公积金不同
70年产权的住宅可以使用公积金；40年产权的公寓或商铺则无法享受此。
六、生活成本差异
70年产权的住宅在水电煤气费用上按民用标准收取；而40年产权的公寓则按商用标准收取，但部分开发商可能会提供民用收费的标准（较为罕见）。
七、产权到期后续处理办法
对于70年产权的住宅，根据现行，产权到期后可自动续期。根据《民》规定，住宅建设用地使用权期满后续期费用的缴纳或减免按法律法规办理。至于公寓或其他商业性质的房产，其国有土地使用权到期后的处理办法因具体情况而异。若未提出续期申请或未获批准（如因社会公共利益需要收回），土地使用权和地上房产的处理将依照相关法规进行。值得一提的是，除了常见的40年和70年产权的房子外，还有工业建筑用地和综合类用地为50年的房子，这类房子与商业房子在某些方面存在相似之处。购房者在购房过程中应充分了解各种房屋的性质和产权年限。请您注意及时关注市场动态和相关的变化，以避免因信息不对称造成的损失。更多有关房地产的信息和提示请关注官方渠道或正规机构发布的资讯。
