据澳大利亚房地产分析公司Cotality发布的最新报告，澳大利亚房屋价值指数显示，截至2025年4月底，澳大利亚住宅市场连续三个月呈现增长态势。在4月份，房价上涨了0.3%，创下历史新高。
报告详细指出，澳大利亚各首府城市的房价在4月份均有所上扬。其中，达尔文市的房价涨幅最为显著，达到了1.1%。与此悉尼和墨尔本的房价也分别上涨了0.2%。尽管全国房价整体上扬，但值得注意的是，4月份的涨幅相较于3月有所减缓。市场信心及拍卖清盘率在当月也呈现出下滑趋势。
Cotality研究总监蒂姆·劳瑞斯在报告中表示，先前2月份的降息为房地产市场带来的积极影响似乎正在逐渐减弱。4月份消费者信心的下滑可能促使部分买家和卖家推迟交易决策。
在截至4月20日当周，澳大利亚各首府城市共举行了644场住宅拍卖活动，这一数字成为自2019年复活节期间以来拍卖数量最低的一周。新挂牌房源数量也降至同期最低水平。而在截至4月27日的四周内，首府城市市场上待售房屋总数仅约为1.96万套。
尽管澳大利亚的整体房价持续上升，但并非所有市场都已恢复到历史最高点。例如，悉尼的房价较2024年9月的峰值仍低1.1%。墨尔本、霍巴特、达尔文和等城市的房价也均未达到历史高点，分别存在不同程度的下跌。
在4月份，澳大利亚全国房价的年增长率放缓至3.2%，这是自2023年8月以来的最低水平。劳瑞斯预测，由于去年房价涨势已经疲弱，未来几个月年增长率可能会继续放缓。
尽管住房负担能力日益紧张，但独栋住宅的价格涨幅仍然超过公寓类住房。在过去的三个月中，首府城市的独栋房屋价值上涨了1.1%，而公寓房价值上涨幅度较小。澳大利亚偏远地区的房价涨幅继续超过首府城市，4月份分别上涨了0.6%和0.2%。（实习编译：林柏宽）
