目前，大虹桥与临港的房产市场现状似乎呈现一种低落的趋势，让人感受到市场的消极氛围，房屋价格的下降消息在网络上广为传播。
事实上，那些对大虹桥持看空态度的观点，与2021年唱多的观点其实是出自同一批人。
在2021年，当大虹桥的房价飙升至8万多时，网络上的热议是围绕大虹桥的级规划、长三角一体化中心等话题。随着市场的变化，大虹桥的房价虽然一度猛涨至9万8，但现在已经回落至6.5万左右的水平。
市场认为房价波动如此之大，其中中介与媒体起到了推波助澜的作用。我们更需要深入了解的是大虹桥的真正价值，为何之前会，现在为何暴跌，以及未来的房价走势将会如何。
环线一直致力于深度分析市场动态，提前预判风险。对于大虹桥、临港的风险，环线已经多次提醒过大家。本文将简要分析这两地暴跌背后的真实情况：规划正在成为重大的利空因素。
一、过去的规划带来的利好
过去的30年里，大家已经习惯了跟着规划买房。哪里规划好，哪里房价就涨得快。这是因为规划带来了产业、配套和土拍等利好因素。
产业入驻会带来更多上班族和接盘人，从而推高房价。例如，张江因为众多入驻企业，带动了唐镇、御桥的房价上涨。
现在的市场环境已经发生了变化。
二、规划的利空面
近年来，大家发现规划很难再像过去那样带来显著的客流增长。新的产业不像以前那么多，再想靠一张规划蓝图吸引产业入驻变得越来越难。
通过配套设施吸引居民也变得日益困难。地铁建设趋于饱和，商场遍地开花。学校、医院的“新建设-房价上涨”的循环也不再像过去那样有效。
更重要的是，过度的土地供应也成为了压制房价的重要因素。像大虹桥、临港这样的重磅规划区域，也是新房供应最多的地方。大量的新房上市，自然会分流当地的购房需求。
三、规划与供应的矛盾
规划的另一面是大量的住宅供应。在新房大量上市的情况下，当地的二手房市场自然会受到冲击。原本供需平衡的楼盘，现在因为大量新房的上市而面临压力。
以泗泾为例，新的土地供应和新的楼盘上市都会对当地的房价产生压力。开发商们推出的新房品质往往高于当地二手房，吸引了大量的购房者。
我们需要重新审视规划带来的究竟是机会还是挑战。级的重点规划如临港，虽然抱有长期信心，但并不代表适合短线炒房。
未来我们需要更加审慎地看待每一个规划，深入分析其带来的利弊。
环线咨询始终与您同行, 共同探索房产市场的奥秘。
