地下室常常在雨季或室外管道出现问题时出现渗水现象，主要出现在以下情况。
一、分析地下室渗水原因：
1. 变形缝处渗水，主要是由于防渗措施失败，使室外地下水进入并渗出。
2. 单体墙面渗漏，由于墙体砂浆不饱满，雨水从裂缝中渗出。
3. 外墙散水部位漏水，因为踢脚线部位与室外防水砂浆连接不当。
4. 墙根渗漏，主要是因为墙基不牢固或内外墙粉刷不干净导致的。
二、地下室渗水处理方法：
针对渗水的不同情况，有以下几种处理方法：
1. 墙根部位：保证砌体砂浆的饱满度，抹灰前清理根部，保证抹灰密实。
2. 管道安装后，用干硬性水泥砂浆填实，再抹防水砂浆，并刷防水涂膜。
3. 变形缝处：用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，并做油膏处理，保证防水效果。
4. 墙面通风处：确保灰缝砂浆密实，外墙抹灰前需检查灰缝。
5. 散水部位：确保外墙防水砂浆高出散水，防潮层不断开，并做好油膏填缝。要保证室外地面排水畅通。
三、主动防治地下室渗水：
除了上述的堵漏方法，还需要从源头上解决渗水问题。具体做法如下：
1. 清理发霉的表面，露出基层。
2. 采用电渗透防潮技术，主动移动水分子，降低含水率。
3. 在潮湿的南方地区安装自动除湿系统，保持地下室湿度在合适范围。