亦庄新城概览
亦庄，位于南五环外，是级经济技术开发区的骄傲，2022年其常住人口高达17.5万。根据《亦庄新城规划(2017-2035年)》，这个新城不仅包括开发区（覆盖66平方公里），还扩展到配套区的大兴和通州部分（共计15方公里）。
行政区划与教育资源
从行政区划上看，亦庄新城囊括了多个镇和街道，如荣华街道、博兴街道、瀛海镇等。尽管行政上隶属于大兴，但亦庄的教育自2021年起、税务体系自2020年起均享有独立体系，这为亦庄的房价提供了坚实的支撑。
购房人群与学区划分
在亦庄购房的人群多样，包括高净值人群、重视教育的中产家庭、刚需购房者和通勤族等。按照学区和购房逻辑，亦庄可细分为核心区、河西区、路东区等多个区域。
核心区与河西区概览
核心区生活配套完善，小区众多，如林肯公园、金地格林小镇等。河西区房龄新，发展成熟，学校众多，新房集中，如亦庄金茂府、中海京叁號院等。
各区域楼盘与学校一览
河西区：除了上述新房项目，还有中信新城、中海墅等多个住宅小区。教育方面，经开区二小、亦庄实验小学（中学）等都是该区域的优质学校。
路东区：主要以产业为主，但也有北京经开汀塘、首创远洋禧瑞天著等住宅项目。建华亦庄实验学校是该区域的学校。
旧宫镇：作为亦庄的核心配套区域，旧宫以居住为主，有丰富的房源供选择，如富力盛悦居、旧宫北里等。
瀛海镇：交通便利，商品房、房混杂，有万和斐丽、国瑞瑞福园等多个小区。
台湖镇与马驹桥镇：虽分属通州和亦庄，但也在新城范围内，各有特色住宅项目与教育资源。
未来展望
随着地铁线路的延伸和区域的发展，亦庄新城未来将更加充满活力。核心区和河西区的快速发展，以及瀛海、台湖地铁周边的崛起，都值得人们关注。相信未来的亦庄，会成为一个产业兴旺、职住平衡的新城。
总结
