幸福里百科知识库：在房产交易过程中，买卖双方需携带个人身份证件、户口本以及《商品房销售合同》等相关文件。交易完成后，应在一个月之内，凭房屋买卖合同和其他必要文件前往房地产交易管理部门办理买卖过户登记手续。完成过户登记后，购房者在三个月的时间内，可向房屋土地管理部门提交申请，办理房产证。本文将详细阐述具体的办理流程、所需材料、办理周期以及相关费用。
一、房产证过户的详细步骤
二、办理房产证过户所需的关键材料
三、房产证过户所需的时间周期
四、房产证过户涉及的费用明细
一、房产证过户的详细步骤
1、房产交易完成后，买卖双方需在一个月内，携带房屋买卖合同及其他相关证件，前往房地产交易管理部门办理买卖过户登记。办理登记时，需准备身份证、户口本、《商品房销售合同》等文件。
2、买卖双方在接到房地产交易管理部门关于办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等物品，并在缴纳手续费、契税、印花税等费用后，方可进行过户手续的办理。
交易所会向买方发放房产卖契。原则上，房产证的办理需要买卖双方共同参与。如果买卖双方或其中一方因特殊原因无法亲自办理过户手续和产权登记，可以出具委托书，委托代理人代为办理。
3、完成过户手续后，买方应持有房地产交易管理部门发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理部门登记申请房产证。
申请房产证时需要提交的证件和材料包括：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》等。
4、经过房地产管理部门的审查验证后，买方可以领取到房地产权证。
二、办理房产证过户所需的关键材料
1、登记申请书
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书或者房地产权证书
4、证明房屋所有权发生转移的材料
三、房产证过户所需的时间周期
1、在准备齐全相关材料后，需前往房产局，填写必要的表格和一个存量合同。存量合同中的金额必须与签订合同上的金额完全一致。
2、将所有材料提交给房产局后，会收到一个回执单。买方需在回执单上标注的日期内前往缴纳税金，一般需要15个工作日左右。
3、缴清税金后，便可领取新的房产证。房产证的办理时限为10个工作日（自登记受理后的次日起计算）。
四、房产证过户涉及的费用明细
房产证过户缴纳税费一览表
五、房产证过户的重要注意事项
1、自2021年起，每一套大产权房子都具备三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。居住权是一种独立于土地使用权和房屋产权之外的第三种物权属性，可以理解为专门为居住人设立的物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立，不能出租，居住权也不能转让、继承。
2、房产过户仅仅是买卖双方到房管局递交文件进行产权人变更的过程，而真正需要关注的事项是在买卖（签订合同）的时候。不同类型的房产在过户时有着不同的注意事项。确保证件齐全是基本要求，至于有无保障则取决于合同的具体约定。
3、无论是房产买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一致的。办理该手续时需要携带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
4、根据房管部门的规定，住宅的过户费用为每平方米6元，非住宅为每平方米12元，此外还需缴纳登记费，住宅为每套80元，非住宅为每套200元。
5、因此，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要进行房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才能真正属于继承人或者购买者。虽然过户需要准备相关手续，但只要熟悉过户流程，处理起来还是比较方便的。
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