5月初，一位微信好友毫无征兆地分享了一个链接，点进去才发现是去年春节前小源发布过的旧帖：
关于这套别墅，小源确实进行过多次调研。早在2019年11月，它就以770万的起拍价参与拍卖，但最终流拍。
转年1月7日，开发商将价格下调90万至680万起拍，再次尝试拍卖，结果依然失败。
时光来到今年4月下旬，经过第三次流拍后，这套别墅终于以680万的价格被成功拍下。
随后，这位低调的朋友透露了一个令人惊讶的信息——拍下这栋别墅的人正是他本人。
得知这个消息时，小源的内心激动程度不亚于前几天朋友圈疯传的那个视频（这已经是他的第二套购置的别墅）：
这套独栋别墅位于金星北路玫瑰园，评估总价约960万，建筑面积566.95平方米，但据朋友介绍实际使用面积约700平方米，还附带一个500平方米的花园，他认为这个价格非常划算。他还拍了两个现场照片，并分享了一段视频（出于隐私考虑暂未上传）。
玫瑰园作为金星北路历史最悠久的楼盘之一，由于后期时代地产的接手形成了时代倾城项目，导致许多本地居民对其并不熟悉。实际上，这里是一个高端居住区，湖的南岸完全是纯别墅区。
当前长沙的新房市场中，提供独栋或双拼产品的项目几乎绝迹。在”限墅令”实施后，城市中的别墅日渐稀缺，像玫瑰园这样紧邻地铁且位于成熟片区的别墅，即便费尽周折也难以寻觅。
以680万的价格购入，确实是个不错的选择。
长沙市中心的别墅正变得越来越少，五一小长假开盘仅几天，卓越千山里就迅速售罄。今年的长沙楼市，有几个带有”墅”字的项目值得关注。
其中，与玫瑰园一墙之隔的
珠江东方明珠
年前小源发布过珠江东方明珠将57个独栋改造为9栋5层洋房的计划，引起了广泛关注。
▲修改后的总平面图
实际上，这9栋5层洋房也可以被视为叠墅。
▲项目鸟瞰图
该区域发展成熟，背靠谷山，距离地铁约1.5公里，商场步行可达，小区内还自带山体公园，珠江东方明珠的叠墅项目令人期待。
梅溪湖的两个项目同样备受瞩目：
绿地麓湖郡
绿地麓湖郡由绿地集团与湘江集团联合开发，项目南面拥有约5200亩象鼻窝森林公园，北临湄溪河湿地公园，东接约3.4公里南北绿轴，致力于打造山居低密墅区。项目总建筑面积43.22万平方米，包含0.11万平方米商业，涵盖叠墅（4层，面积段为173-176㎡）、洋房（5-8层，147-216㎡）等，容积率仅为1.07。
目前项目在售建面约147平毛坯洋房/叠墅，均价17500元/平方米。
祥源森林之光
位置与绿地麓湖郡相近，同属梅溪湖片区。项目占地约135亩，总建筑面积约13万平方米，分两期开发，一期为洋房+叠墅，二期为酒店+商业。住宅产品包括八层复式洋房和五层叠加别墅：复式洋房建面约148㎡，叠墅产品建面约144-202㎡，下叠建面约144-176㎡，得房率相当可观。
卓越中寰
小源之前报道卓越中寰时，几乎每次都有粉丝询问其叠墅何时发售，可见关注度之高：湖南金融中心核心地段+地铁上盖+公园旁，城市中心位置的叠墅项目仅此一家。
去年卓越中寰的高层住宅售价约1.4万元/平方米，七开七罄，其叠墅产品会定什么价格呢？
湾田望江府
别看湾田望江府位于区域较北端，但凭借地铁4号线和一线江景两大优势，也获得了极高关注度。
并且，它的价格极具吸引力，8字头（甚至有7字头）就能购入叠墅，地铁+江景的双重稀缺资源使其值得重点关注。