杭州与德清之间的城际铁路建设已进入攻坚阶段，相关合作协议于日前在余杭区正式签署，标志着德清融入杭州都市圈的步伐明显加快，未来两地居民有望实现便捷的“同城化”生活。
这条备受瞩目的杭德城际铁路，将从杭州地铁10号线的一期终点站新兴路站出发，一路向东，最终抵达德清高铁站。
线路全长约34.6公里，其中余杭区境内段长达11.5公里。全线采用地下与高架相结合的方式建设，地下段占比高达56.3%（约19.5公里），高架段及过渡段合计约15.1公里。整个项目共规划设置12座车站，包括9座地下车站和3座高架车站，总投资估算约为166.5亿元人民币。
在余杭区境内铺设的11.5公里地下线路，将设置仁和北站、仁和站、仁和南站、云会站以及新兴路站（作为换乘枢纽站）等5个站点（具体设置以最终方案为准）。
根据规划图显示，杭德城际铁路的走向大致为：从杭州地铁10号线新兴路站出发后，经余杭仁和街道进入德清境内，依次经过下渚湖街道、地信小镇区域、中心城区，随后沿德清大道向东延伸，途经体育中心、浙江工业大学附近，最终抵达德清高铁站。
作为亚运会配套工程的重要组成部分，杭德城际铁路的建设周期从2019年12月持续至2022年8月（具体时间安排以项目批复为准）。这意味着该项目有望在2022年亚运会举办前夕实现正式通车。
目前，杭州与德清之间已实现每日双向对开32趟高铁列车，“一小时交通圈”的构建使得德清在功能上逐渐成为杭州的延伸区域。二等座票价仅需16元，对于日常通勤而言具有较高性价比。
随着杭德城际铁路的建成运营，德清与杭州两地之间的联系将更加紧密。该线路将与杭州地铁10号线实现无缝接驳，未来居民们可以轻松实现从余杭出发，在德清享用干挑面作为早餐的便捷生活场景，全程耗时将控制在1小时以内。
杭德城际铁路的建设不仅是响应长三角区域一体化发展战略、完善杭州都市圈快速轨道交通网络的重要举措，同时也是推动交通运输与旅游产业融合发展、构建杭德一小时交通经济圈、促进两地同城化进程的关键工程。项目建成后，杭州与德清在资源共享、产业协同等方面将迎来新的发展机遇。
对于房地产市场的参与者而言，杭德城际铁路的建设进度引发了广泛关注。德清地区的房地产项目是否会因此迎来新一轮的市场热潮？这一问题的答案值得深入探讨。
针对这一热点话题，我们采访了多位业内专家。综合各方观点，专家们建议购房者保持理性态度，不宜盲目跟风。虽然项目利好因素可能对市场价格产生一定影响，但杭德城际铁路作为早期规划内容，部分发展红利已在市场预期中有所体现。因此，购房决策应始终以产品本身的价格合理性、地理位置优势、品质保障和设计水平等核心要素为考量基准。
为了帮助购房者更全面地了解市场情况，我们整理了杭德城际铁路沿线几个备受关注的德清楼盘信息，供大家参考——
售价：双拼别墅28000-30000元/㎡，独栋别墅30000-35000元/㎡
主力户型：双拼别墅84-120㎡，独栋别墅133-190㎡
北高峰观察：该项目是融创文旅小镇模式的标杆之作，坐落于莫干山脉北麓，距离杭德城际铁路中心城区站约10分钟车程。项目总规划面积约4000亩，以“农业+”创新模式，探索乡村振兴战略下的新型文旅开发路径。除了住宅产品外，还将配套建设农耕文化博物园、两家主题度假酒店（规划阶段）、三个田园文化馆以及四大小镇生活节等多元文旅设施。值得注意的是，无论是双拼别墅还是独栋别墅，均配备独立庭院，面积普遍在100㎡以上，生态环境优越。但项目位置相对偏僻，当前生活配套设施尚在完善中。小区车位资源紧张且无地下停车场，周边区域仍处于开发建设阶段。
售价：21500元/㎡
主力户型：112-140㎡
北高峰观察：该楼盘位于德清城南科技新城核心区域，由19幢高层住宅和7幢叠墅组成，总户数达937户。项目引入了绿城全新的“雲庐系”产品理念。周边环境优越，正对联合国世界地理信息大会永久会址及德清大剧院（在建），并与340亩的凤栖湖形成自然景观带。此外，项目周边教育资源丰富。
据观察，该项目吸引了大量绿城品牌粉丝及来自杭州、上海等地的购房者。但21500元/㎡的均价在德清楼市中属于较高水平，对大部分购房者而言承受压力较大。
售价：17020元/㎡
主力户型：约89-112㎡
北高峰观察：项目地处德清老城区，周边配套成熟完善，紧邻八角井商业广场（在建）、农贸市场、余英坊商业中心等商业设施，同时享有丰桥港景观公园、多所学校、医院及图书馆等生活配套资源。
该楼盘于今年3月底首开即获得市场认可，并启动了摇号销售机制，第一期房源现已全部售罄。其中89㎡三房两卫户型最为抢手。项目劣势在于北面有高架和铁路交通，对对噪音敏感的购房者可能产生影响。
楼面价：6200元/㎡；售价：洋房均价16900元/㎡，合院均价34000元/㎡
主力户型：洋房90-139㎡，合院90-380㎡
北高峰观察：该项目以洋房和中式合院为主要产品形态，总户数1300户，一期合院云阙阁已基本售罄。近期将加推云径阁90-380㎡的合院产品。凭借蓝绿双城的良好口碑，吸引了本地改善型购房者及来自杭州等城市的颐养型客户。
项目周边环境优越，私密性良好，对注重生活品质的人群具有较强的吸引力。但需注意，该楼盘在德清当地属于高端价位区间。
楼面价：8410元/㎡；在售均价：高层17500元/㎡，洋房20000元/㎡
主力户型：高层88㎡、109㎡、138㎡；洋房131㎡、163㎡
北高峰观察：作为新城地产进入德清市场的首发项目，周边配套完善，邻近新城旗下另外两个楼盘——新都会和都会澜庭。小区规划包含11幢高层住宅和10幢洋房，总户数1068户，提供1586个车位。本月计划加推洋房1号楼131㎡户型。
该楼盘在德清城南板块中具有价格优势。项目位于城南偏西区域，与凤栖雲庐相比位置稍偏，但距离杭德城际铁路科技新城站较近，步行约5分钟。户型设计是其另一大亮点，89㎡户型可满足三房两卫需求。因此成为城南改善型购房者的重要选择。需提醒的是，楼盘西侧紧邻铁路，可能对部分住户的居住体验产生一定影响。