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自近些年以来，中国人民银行在实施降准操作时，通常将调整幅度控制在0.25个百分点。然而，在今年，央行计划于2月5日将存款准备金率下调0.5个百分点，这一举措可以被理解为“双重降准”，其调整幅度相当显著。据专家分析，此次降准预计将为市场注入长期流动性的资金大约1万亿元。
降准的定义是什么？
以通俗易懂的方式解释，假设个人向银行存入100元人民币，银行并不能将这笔资金全部用于贷款，而是需要按照一定比例向中国人民银行上缴资金，这部分上缴的资金即为存款准备金，而这一比例则被称为存款准备金率。
以一个例子来说明：假设有一个孩子名叫银行，去年春节期间，你给予“银行”100元的压岁钱。银行的母亲表示：“孩子，妈妈将为你保管一部分资金，以备不时之需。”央行（母亲）为银行保管了15元，“银行”自己保留85元用于购买玩具等物品。这个比例是15%。今年，央行表示：“我只为你保管10元。”“银行”可以保留90元，这意味着银行的可用资金增加了，无论是购买糖果还是玩具，流入市场的资金也相应增多。
因此，降准政策的实施将导致市场上的资金量增加。
增加的资金是否会导致流向房地产市场？
房价是否会因此上涨？
如果孩子们的压岁钱增加了，购买玩具的人可能会增多，从而出现供不应求的情况，导致价格上涨；
然而，在房地产市场中，目前房屋的供应量大于需求量，特别是在一些三四线城市以及二线城市的郊区市场，甚至存在过剩的情况。例如，青岛的胶州、即墨、老胶南等区域，库存量巨大。降准政策的实施旨在增加市场上的资金，目的是促使市场尽快清理库存。因此，首要任务是清理库存，至于房价上涨等问题，则需要另行考虑。除非2024年的政策能够提供足够的支持！
央行降低存款准备金率，不仅意味着各银行用于贷款的资金大幅增加，同时也意味着各银行的利润将有所提升。因此，降息政策也同步实施（尽管此次降息主要是针对特定领域，如三农和中小微企业）。银行可用资金的增加也将降低个人和企业在银行贷款的利率，但5年期以上的LPR进一步下调的空间有限。
青岛的房贷利率会进行调整吗？
近期，有部分中介散布了青岛首套房贷利率为3.7%的虚假信息。
在刚刚过去的1月22日公布的5年期以上的LPR为4.2%，并且已经连续5个月保持不变。
目前，只有南宁、中山、柳州等个别城市下调了60个基点，首套房贷利率降至3.6%，部分城市的首套房贷利率在3.8-3.9%之间。而青岛目前首套房贷利率为4.0%，二套房贷利率为4.4%。参考大多数城市的情况，青岛的首套房贷利率虽然有望在上半年下调至4%以下，但二套房贷利率的调整希望和空间均不大。
2024年，房贷利率有望持续下降，购房政策也将越来越优惠。建议耐心等待，无论是新房还是二手房，总有适合你的选择出现。