回想起我当初购置房产的经历，由于对市场知之甚少，我委托了房产中介协助我们考察楼盘，涉及了新建住宅与二手房产。面对琳琅满目的选择，我陷入了难以抉择的境地，每一处房产似乎都各具优势，让我无从下手。最终，在房产中介的建议下，我选择了没有安装电梯的旧式住宅，入住两年后，其弊端逐渐显现。
房产中介向我阐述的观点是：新开发的住宅多为高层建筑，这类住宅的公共分摊面积较大，居住人口密集，容易造成居住环境的嘈杂，且高度依赖电梯系统。此外，高层住宅还需承担物业费、车位费等额外开销，导致生活成本居高不下。相比之下，旧式住宅的公共分摊面积较小，居住人数不多，多为多层结构，步行上下楼既能锻炼身体，又无需支付高昂的物业费和停车费，每年物业费仅需几百元，停车费每月也仅需150元。
基于房产中介的建议，我购置了一套没有电梯的旧式住宅，总价85万元。入住初期，并未察觉明显的不适，但两年后，我开始意识到这套住宅的诸多不足之处，令人感到十分困扰！
此刻，我强烈怀疑，我购置的这套没有电梯的旧式住宅，可能是房产中介自有或其亲友的房产，由于销售困难，又看我缺乏经验，才向我推荐的。然而，如今说什么都为时已晚，已经居住两年，无法退房，只能努力工作，争取早日换购一套更令自己满意的住宅。
经过两年居住在没有电梯的旧式住宅，我总结了以下10个缺点，供大家参考。
1、采光不足、视野受限、通风不良。没有电梯的旧式住宅大多位于老城区，周边配套设施齐全，但周边的高楼林立，例如我购置的这套住宅，直线距离1000米处就有写字楼，高达30多层，将整个小区完全遮挡，无论是视野还是阳光都无法获得，通风状况也十分糟糕。此外，这类旧式住宅的窗户通常带有边框，并非落地窗设计，严重影响了采光效果。
2、管道老化、线路陈旧、小区设施陈旧。通常情况下，没有电梯的旧式住宅建于八九十年代，多为砖混结构，经过数十年的风雨侵蚀，各方面都显得十分陈旧。以我购置的这套住宅为例，装修时对防水、隔热、线路、管道、墙面等进行了全面翻新，但即便如此，仍无法避免卫生间和厨房出现异味，这是因为楼上楼下邻居家设施老旧，异味通过管道扩散，以前我是个热爱烹饪的人，现在厨房都很少进入，气味实在难闻。
3、物业管理水平低下。高层住宅小区的物业通常由年轻貌美的员工组成，而我们小区仅有3位大爷和2位大妈，5个人加起来都凑不齐一口整齐的牙齿，服务质量自然无需赘述。尽管物业费便宜，但我感觉这钱花得实在不值，主要是缺乏服务。虽然物业费低廉，但我认为这钱花得冤枉，主要是因为服务质量差。
4、停车困难。我购置这套住宅时，小区内没有停车位，居民可以随意停放车辆，无需付费。如今，小区划定了停车位，必须停放在指定车位，每月停车费为120元，虽然便宜，但实际停车困难，每次下班回家，我都要在小区内转悠一个多小时寻找车位，停车问题实在令人头疼。
5、安全性不足。正如我之前所述，我们小区仅有3位大爷和2位大妈，大爷负责安保和门卫工作，大妈负责保洁工作。而高层住宅小区通常提供24小时安保服务，而我们小区的安保人员上午8点上班，8点半大爷就坐在板凳上打瞌睡，一上午能睡上三觉，安保工作几乎形同虚设，安全性极差，无论是收破烂的，还是换纱窗、卖菜刀的，都可以自由出入，安全性何在？
6、户型设计不合理。我们这种没有电梯的旧式住宅建造时间较早，当时人口众多而住房资源稀缺，因此，许多房屋面积不大，却建成了三居室，房间面积狭小，布局不合理。我购置的这套住宅是一个两居室，80平方米，户型布局非常不合理，一进门就是卫生间，买房时也不了解入户门正对卫生间不吉利的说法，稀里糊涂就买了，还以为进门就能上厕所，多么方便，现在回想起来，真是可笑至极。此外，每个房间面积都不大，我们一家三口住进去，空间十分拥挤。
7、缺乏电梯，出行不便。这类旧式住宅通常不配备电梯，但街道表示现在有政策支持安装电梯，目前我们小区尚未接到通知，不知何时能够实现，对此，我抱有一丝期待。
8、购房贷款额度有限。通常情况下，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，以我购房时的政策为例，而非现在的政策，由于这类旧式住宅需要评估，且房屋使用年限较长，我的首付比例为50%，而且贷款期限也不是30年，而是15年。
9、小区内部配套设施落后、绿化不足。现在的高层住宅小区通常会配备游乐场、活动中心等设施，而我们的小区什么都没有，只有一个花坛，这是小区唯一的绿化，以前门口还有绿植，后来因为安装停车杆被拔掉，如今绿化只剩下那个孤零零的花坛了。
10、下水道容易堵塞。旧式住宅由于管道老化、排污能力减弱，下水道非常容易堵塞，到目前为止，我居住两年，下水道已经堵塞了三次，实在令人烦恼，物业也不负责，只能花钱请专业人员进行疏通。
以上就是我总结的没有电梯的旧式住宅的10个缺点，分享给大家，希望对大家有所帮助，避免像我一样，轻信中介的话，陷入老式住宅的困境。
（备注：本文内容源自读者投稿。讲述者：张建华，记录者：大川说楼市。）
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