关于40年产权住房是否值得购买的问题，实际上需要视具体情况而定。在决定购买之前，有几个关键问题必须要看清楚。
一、产权年限问题
产权年限是购买任何房产时都需要关注的重要因素。40年产权住房意味着土地使用权只有40年，不同于常见的70年住宅土地使用权。在产权年限到期时，是否续期、续期条件及费用等问题都需要提前了解。不同地区、不同项目可能有不同的规定，购买前务必了解清楚。
二、房屋品质与配套
购买住房时，除了产权年限，房屋的品质和周边配套也是非常重要的考虑因素。40年产权住房可能集中在某些特定区域，其品质和配套要根据具体情况来判断。购房者需要关注房屋的建筑质量、户型、装修等情况，同时考虑周边的生活设施，如交通、商业、教育、等。
三、投资与自住需求
购买40年产权住房的出发点可能是投资或自住。如果是投资用途，需要评估该房产的增值潜力，了解市场对该类型房产的需求和接受程度。如果是自住需求，则需要结合家庭实际情况，考虑居住需求、生活品质等因素。
四、风险与市场风险
购买房产时，风险和市场风险也是不可忽视的因素。方面，需要关注相关法规、变动对40年产权住房市场的影响。市场方面，需要了解房地产市场的供求关系、价格波动等情况。在购买前，建议咨询专业人士，对风险进行评估。
五、与付款问题
购买房产通常需要涉及和付款问题。40年产权住房在和付款方面可能有特殊规定，购房者需要了解能否获得、条件、首付比例等问题。购房者还需要考虑自己的经济实力，确保能够承担购房带来的经济压力。
40年产权住房是否值得购买需要根据具体情况来判断。在购买前，务必了解产权年限、房屋品质与配套、投资与自住需求、风险与市场风险以及与付款等问题。建议购房者在做出决定前咨询专业人士的意见，确保自己的权益得到保障。
最终，无论购买何种类型的房产，购房者都需要谨慎对待，确保自己的决策符合自身实际情况和需求。