一、定义及来源
安置房主要指为城市改造、城市规划建设等需要，对原有城市区域内的居民进行拆迁或搬迁后，为了保障其居住权益而建设的房屋。这些房屋的土地可能是国有划拨土地或者是通过其他方式获得的土地使用权。而回迁房则是指开发商在前期出卖商品房给购房者后，按照之前的承诺或规定，将购房者原有的村落或地段重新建设的房屋再卖给购房者，让其回到原来的区域居住。回迁房的土地通常是开发商通过土地出让获得的私有土地。
二、产权
安置房的产权情况较为复杂，可能拥有完全产权，也可能只有部分产权。这取决于安置时的和房屋的性质。而回迁房的产权一般归属于个人，即购房者拥有完全的产权。
三、房屋质量和设施
回迁房的质量相对较好，因为它们是由开发商建设的商品房，设施配套较为齐全。而安置房可能根据预算和规划的不同，质量参差不齐。部分安置房可能存在设计简单、装修较差的情况。也有部分安置房为了满足居民的居住需求，其设计和设施也相当不错。
四、价格
回迁房的价格通常根据市场情况制定，可能会因为地段、配套设施等因素而有所不同。而安置房的价格则一般由制定，可能会根据迁房屋的情况、面积等因素进行补偿，因此其价格可能较为优惠。也存在一些地段优越、设施完备的安置房价格较高的情况。另外需要注意的是，无论是安置房还是回迁房，其价格受到市场供求关系的影响。如果某一地区的房屋需求量大，那么无论是安置房还是回迁房的价格都可能上涨。
五、交易限制
在某些情况下，安置房可能存在交易限制，如五年内不得上市交易等规定。而回迁房作为商品房的一种，其交易规则一般遵循商品房的交易规则，没有类似的限制。但是具体还需看各地的规定。
安置房和回迁房在定义、来源、产权、质量、价格等方面存在明显的差异。了解这些差异有助于购房者根据自己的需求和实际情况选择合适的房屋。