根据最新的商品房面积差规定，购房者需要特别关注。首先，如果面积误差比绝对值在3%以内，买卖双方应当根据合同约定的价格结算，多退少补。这意味着如果房屋实际面积与合同约定面积相差不超过3%，那么超出或不足的部分将通过房价进行调节。
然而，如果面积误差比绝对值超过3%，那么情况就会有所不同。超过3%的部分，根据合同约定，可以由买受人或者出卖人承担，不办理房产交付手续，买受人也不支付房屋价款。这就意味着如果房屋实际面积与合同约定面积相差超过3%，购房者可以选择不接受房屋，并要求退还已付的房价款。
此外，如果出卖人提供的房屋面积与合同约定面积不符，双方应当以书面形式确认面积差，并重新签订补充协议。如果面积差超过约定的比例，购房者还有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
因此，购房者应当仔细阅读合同条款，了解面积差的相关规定，以保障自己的合法权益。