想知道你家房子到底有多大超全攻略教你轻松算出房屋面积
欢迎各位朋友我是你们的邻家房产小能手
哈喽，各位朋友我是你们的老朋友，一个总喜欢研究各种房产小知识、帮大家解决实际问题的邻家房产小能手今天咱们要聊的话题，可是咱们每个有房或准备买房的人都特别关心的事儿——想知道你家房子到底有多大超全攻略教你轻松算出房屋面积
说实话，每次有人问我房子多大的时候，我都得先确认一下，是问建筑面积、使用面积还是套内面积这几种面积的计算方式都不一样，结果可差远了不少朋友都跟我反映过，买房时看中一个面积数字，签合同后又懵了，这那那的面积到底怎么算的装修时又发现，实际能用的空间好像跟宣传的面积对不上号所以啊，今天我就来给大家好好说道说道，怎么才能算明白自家房子的面积，避免踩坑，少走弯路
咱们先来聊聊这个话题的背景现在房地产市场这么火，各种房产信息满天飞，广告上那些“XX平米精装两居”、“XX平米带花园三房”看得人眼花缭乱但很多时候，这些数字背后其实藏着不少猫腻比如，建筑面积包含了公摊面积，而咱们真正能住进去、能放家具的空间，其实是套内面积还有，很多开发商在宣传时，会把得房率算得特别高，但实际上，从毛坯房到咱们能拎包入住，中间还要扣除不少装修面积再加上厨房、卫生间这些地方，虽然算在套内面积里，但空间利用率又不高算明白自家房子的实际面积，对于咱们买房、卖房、装修、，甚至以后卖房时定价，都太重要了
别急，别急，今天这篇文章，就是咱们自己的“房产面积计算小课堂”我会从几个方面，手把手教大家怎么算，哪些是咱们必须知道的面积类型，怎么看懂合同上的那些数字，还有哪些容易被忽略的细节不管你是正在看房，准备装修，还是只想多懂点房产知识，这篇文章都绝对值得你花时间看完保证让你以后再遇到房子面积的问题时，不再一头雾水，都能算得明明白白
第一章：揭开房屋面积的神秘面纱——了解不同类型的面积
咱们得先搞明白，咱们平时说的“房子多大”，其实有很多种说法，每种说法的计算方式都不一样，代表的实际意义也完全不同要是没搞清楚这些，那看房、买房可就容易出问题了这一章，咱们就来好好认识一下这些常见的面积类型
咱们得知道，在，房屋面积的计算主要遵循标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353）这个规范对各种建筑的面积计算方法都有详细的规定但即便有标准，在实际交易中，开发商、中介、银行、评估机构等各方，对面积的理解和计算方式有时候也会存在细微差别咱们自己一定要有数，不能光听人家说
建筑面积（建筑面积）
这个可能是大家最常听到的“面积”了，尤其是在买房时，合同上标注的总面积，一般就是指建筑面积那什么是建筑面积呢简单来说，建筑面积就是咱们建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和你可以想象一下，如果用一把足够大的尺子，把整个建筑物的每个楼层都“铺”满，然后把这些尺子长度加起来，得到的数字就是建筑面积
但是这里要特别强调一点，建筑面积的计算，并不是简单地把每个房间的长宽高相乘再相加根据《建筑工程建筑面积计算规范》，它还包括了一些“不计入”和“应计入”的部分比如，建筑物主体结构外的阳台、雨篷、挑檐、悬挑雨篷等，如果净高（楼面或地面至上部结构层楼面或地面之间的垂直距离）在2.10米以下，就不计入建筑面积；但如果净高在2.10米及以上，就要全部计入建筑面积了还有，像勒脚（外墙底部接触地面的部分）、装饰性的柱、挑檐、雨篷、悬挑阳台的边梁等，都不计入建筑面积
为什么建筑面积很重要呢 主要原因有几点：
1. 计价依据： 在很多情况下，尤其是期房销售时，房子的单价是按照建筑面积来计算的。也就是说，总价 = 单价 建筑面积。建筑面积直接关系到你最终要花多少钱。
2. 税费计算： 房屋交易时，像契税、印花税等很多税费，都是按照建筑面积来计算的。面积越大，税费就越高。
3. 公摊面积： 建筑面积里包含了公摊面积。咱们后面会详细讲公摊面积，但你可以理解为，这部分面积是整栋楼大家共享的，比如楼梯间、电梯间、走廊、楼梯间前室、设备机房等。公摊面积的大小，会直接影响你的得房率。
4. 规划审批： 房屋的建设，需要符合相关的规划要求，比如容积率（总建筑面积/用地面积）。而建筑面积是计算容积率的关键数据。建筑面积也间接反映了开发商的开发强度
使用面积（使用面积）
使用面积，顾名思义，就是咱们实际能使用的面积它指的是建筑物各层平面中，直接为生产或生活活动所使用的面积之和简单来说，就是你能在房间里放家具、睡觉、做饭、看电视的地方比如，卧室、客厅、餐厅、书房这些地方，都属于使用面积
使用面积和建筑面积有什么关系呢 使用面积是小于建筑面积的因为建筑面积除了包含使用面积外，还包含了墙体面积和公摊面积咱们后面会详细解释这个关系
使用面积为什么重要呢 主要是因为它直接关系到咱们居住的舒适度同样建筑面积的房子，如果得房率（使用面积/建筑面积）高，那咱们实际能使用的空间就越大，居住起来就越宽敞舒适在买房时，除了看建筑面积，还得关注使用面积和得房率
套内面积（套内使用面积/套内建筑面积）
套内面积，顾名思义，就是咱们购房者在购房合同中约定的，属于自己的那部分面积它包括套内使用面积和套内墙体面积其中，套内使用面积就是我们刚才说的，直接为生产或生活活动所使用的面积；而套内墙体面积，指的是墙体中属于购房者的那部分面积需要注意的是，墙体面积的计算，还要区分承重墙和非承重墙承重墙是支撑房屋结构的重要部分，一般不能拆除；非承重墙则相对次要，可以拆除或改变在计算套内墙体面积时，承重墙通常按全面积计算，非承重墙则按一半面积计算
套内面积为什么重要呢 主要是因为它是咱们真正能拥有的面积在签订购房合合同上标注的面积，一般就是指套内面积这样，即使以后房价上涨，你卖房时，也是按照这个面积来计算你的收益的而且，在装修时，你也需要根据套内面积来规划家具摆放、水电改造等
套内面积和建筑面积有什么关系呢 套内面积是小于建筑面积的因为建筑面积除了包含套内面积外，还包含了公摊面积公摊面积是整栋楼大家共享的，比如楼梯间、电梯间、走廊等得房率（套内面积/建筑面积）是衡量房子居住舒适度的一个重要指标
举个例子： 假设一套房子的建筑面积是100平方米，其中公摊面积是20平方米，那么套内面积就是80平方米这就意味着，这套房子实际能使用的面积是80平方米，而建筑面积是100平方米
得房率
得房率，顾名思义，就是咱们实际能使用的面积占建筑面积的比例它是衡量房子居住舒适度的一个重要指标得房率越高，说明房子越宽敞舒适；得房率越低，说明房子越拥挤
得房率的计算公式是：得房率 = 套内面积 / 建筑面积 100%
举个例子： 假设一套房子的建筑面积是100平方米，其中公摊面积是20平方米，套内面积是80平方米那么，这套房子的得房率就是：
得房率 = 80平方米 / 100平方米 100% = 80%
也就是说，这套房子的得房率是80%这意味着，在这套房子里，有20平方米的空间是大家共享的，比如楼梯间、电梯间、走廊等
影响得房率的因素有哪些呢 主要有以下几个方面：
1. 建筑结构： 不同结构的房子，得房率也不同。比如，框架结构的房子，墙体较少，得房率相对较高；而砖混结构的房子，墙体较多，得房率相对较低。
2. 公摊面积的大小： 公摊面积越大，得房率就越低。在买房时，要尽量选择公摊面积较小的房子。
3. 户型设计： 合理的户型设计，可以减少不必要的墙体，提高空间利用率，从而提高得房率。比如，开放式厨房、客厅等，可以增加空间感，提高得房率。
4. 电梯数量