小产权房因其特殊性，所谓的“过户”和“改名”并非真正意义上的产权转移登记，而是房屋使用权变更的一种私下约定。由于小产权房不受国家法律保护，其交易存在诸多风险，因此操作时必须格外谨慎，谨防亏本买卖。
首先，要明确“过户改名”只是屋主之间的一种内部约定，并未得到国家认可。所谓的“合同”不具备法律效力，一旦发生纠纷，维权极其困难。切勿轻信中介或所谓“专家”的保证，认为能办理正规过户手续。
其次，要仔细核实房屋信息和交易对手。了解房屋的原始来源、建造时间、产权性质等，确认对方身份真实，避免交易欺诈。同时，要查看是否有其他债务或纠纷缠身。
再者，关于交易价格，切忌过高。小产权房没有市场价值评估标准，定价随意性大。要参考周边类似房屋的私下交易价格，合理议价，避免因信息不对称而支付过高价格。
最后，交易时务必谨慎选择付款方式。建议采用分期付款或“定金+尾款”的方式，待房屋交付并实际使用一段时间后，再支付尾款，以降低风险。
总之，购买小产权房“过户改名”存在巨大法律风险和经济风险，切勿抱有侥幸心理。一定要理性对待，做好充分调查和风险评估，谨防陷入亏本买卖的陷阱。如果可能，尽量选择购买有保障的商品房。