我国的土地制度是由或集体经济占有、使用、收益和处分土地和集体土地的。我们所居住的商品房，实际上是开发商在支付一定费用后，将特定的土地使用权转让给开发商，这种转让是有期限的，不同的用途有不同的期限，如居住用地为70年，工业、教育、科技、文化、卫生和体育用地为50年，商业、旅游和娱乐用地为40年。开发商在此基础上进行建设并整体出售给广大民众。
开发商在选择土地时，会综合考虑各种因素，包括土地的实际情况、盈利能力和未来潜力等，以制定合理的拿地报价。出让的地块分为生地、毛地和熟地三种。
生地是指尚未开发的农地和荒地，这些土地具有潜在的房地产开发价值。它们可能远离城镇，没有市政基础设施，但却是国有土地，等待开发（例如碧桂园更倾向于此类地块的开发）。
毛地则是指已经初步完成土地整理，但尚未进行拆迁等工作的土地。这类土地已经具备了一定的开发条件，但仍需进一步的开发和整理。
熟地则是指已经完成了所有前期开发工作的土地，可以直接进行建设。这类土地的开发周期短，风险较低，但相应的，其成本也较高。
对于开发商而言，选择何种地块需要根据自身的战略规划和经济实力进行综合考虑。而对于购房者而言，了解不同地块的特性，可以更好地理解房价的构成和房屋的价值。
