小高层住宅的实际可用面积通常在70%左右，这个比例虽然在理想状态下可能会更高，但考虑到墙体、公共区域等因素的影响，70%已经是一个相当不错的水平了。这样的面积利用率不算太高，但也绝对能够满足大多数家庭的基本居住需求。对于许多购房者和租房者来说，能够在有限的预算内获得如此实用的空间，无疑是一个巨大的优势。当然，这也意味着在设计和布置房间时，需要更加注重空间的合理利用和功能的最大化。通过巧妙的设计和规划，即使是70%的实际面积，也能营造出舒适、实用的居住环境。因此，70%左右的实际可用面积，虽然不能算尽善尽美，但已经是一个非常实用和可接受的选择。