近日，泉州中心市区的又一座城市综——润柏香港城隆重开业，广场主题定位青春时尚。同时前不久，石狮泰禾广场也正式投入运营，定位为精致生活时尚中心。
从已经运营的浦西万达广场到正在建设或招商的华大泰禾广场、东海泰禾广场等，泉州中心市区的城市综数量已经相当庞大。这些综定位是否有所差异，能否为商业地产带来新的发展机遇？
润柏香港城开业盛况
2015年12月26日，位于华侨大学对面的润柏香港城正式开业，成为中心市区的又一大型城市综。据悉，润柏香港城首创的地下乐活广场面积达3万平方米，是润柏集团的首个大型购物中心。
润柏香港城相关负责人李金宽透露，该项目是泉州首座以青春时尚为主题的MALL，致力于将青春、时尚、动感的元素融入商业活动中。其业态涵盖了食博汇、量贩KTV、金逸影城、动漫体验等。这位负责人还表示，润柏大都会是华侨大学周边9500亩都会综改造的首期项目，未来这里将形成5分钟大都会生活圈。业界人士对润柏香港城的未来前景持乐观态度，认为其与华侨大学毗邻，拥有稳定的目标，有利于开展文化类、时尚类活动。
泉州城市综现状分析
除了润柏香港城，此前9月26日，石狮泰禾广场也正式开业。这是泰禾集团进军泉州商业地产的起点，广场定位为精致生活时尚中心。而在整个泉州区域，商业地产的建设正如火如荼，一些建筑规模超过60万平方米的项目层出不穷。业界人士指出，按照一般标准，泉州中心市区能够支撑的城市综面积有限，而目前数量已经处于饱和状态。
招商同质化问题严峻
除了数量问题外，招商的同质化也使得城市综面临业态同质化的困境。例如服装、餐饮、KTV等品牌在各综中大量重复出现。如何在现有基础上避免同质化和供给侧过量问题，实现最佳商业效益和社会效益，成为业界关注的焦点。对此，业界人士提出了差异化定位和招商规划的建议。一些负责人认为，商业地产应更加注重体验性消费，避免单纯依赖提袋消费。文化类商业综的兴起也为城市综的发展提供了新的方向。以文化生产为基础、以文化体验为特色的商业模式可能成为未来商业地产的升级版。转载免责声明：本文内容主要来源于其他媒体，转载旨在传递信息，并不代表本站观点。如有版权问题或其他疑问，请联系本站新闻中心。电话：XXX-XXXXXXX-XXXX，邮箱：[your email]。
