海珠区房价的天际线究竟有多高？
要探究这个问题，我们主要关注两个关键点：预期和开发商的预期。
海珠区地块稀缺，是广州房地产市场的一大特点。回顾过去几年的土地交易记录，我们可以发现一些惊人的数据。
在2013年，海珠南洲路地块出让，起始楼面价为1万5，越秀地产以3万6的高价拿下，如今这里成为了售价8万+的越秀天悦江湾。
之后的几年，海珠江燕路、石岗路等地块相继出让，起拍楼面价都在不断攀升。开发商们对海珠地块的热情似乎从未减退，竞拍价格不断刷新记录。
到了2021年，海珠区的土地供应更加稀缺，两块新地块的出让规则也发生了变化。限地价、竞自持、一次性书面报价的新规则，使得土地市场更加复杂。
第一宗纯宅地的楼面价已经坐实达到了4万2，而另一宗地块由于需要配建回迁安置面积，楼面价更是突破了4万。从供应端的预期来看，海珠区的新房价格已经站稳在楼面价4万+的位置。
除了供应端的预期，从需求端来看，海珠区的房价也有其独特的优势。无论是居住环境、资源集中度还是未来的旧改推进，海珠区都表现出了巨大的潜力。对于购房者来说，且买且珍惜。
海珠区的房价一直在稳步上升，未来仍有很大的上涨空间。这一切都离不开海珠区地块稀缺、需求旺盛以及开发商们的激烈竞争。无论是投资者还是自住购房者，海珠区都是一个值得关注的区域。
