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一、深入了解行业术语，避免被置业顾问误导
在购房过程中，首先要了解四种重要的“金”：定金、订金、认购金和诚意金。定金也称为保证金，按照我国《担保法》的规定，如果购房者决定购房，定金将作为房价的一部分或予以退还；如果不履行购房义务，则无权要求返还定金。开发商若违约，则需双倍返还定金。订金则是买方支付以获取在一定期限内的优先购买权，购房不成功则需原数返还。认购金则能让购房者获得房屋的优先购买权及一定的房价优惠。诚意金，即意向金，通常在中介、买家和卖家签订合同时会有所涉及。
购房时还需明确四个关键概念：“建筑面积”、“使用面积”、“公摊面积”和“赠送面积”。建筑面积指的是住宅建筑外墙以上外围水平面测定的各层平面面积之和，开发商以此计算房价。使用面积则是房屋内部可以使用的净面积。公摊面积包括建筑内的楼梯电梯间、消防通道等附属设施用地以及外墙水平投影面积的一半。对于赠送面积，购房者需要注意并非越多越好，最重要的是确保最终的套内使用面积最大化，避免交房时出现纠纷。
另外要注意“绿化率”和“绿地率”之间的区别。“绿地率”是指居住区用地范围内的各类绿地的总和与居住区用地的比率；“绿化率”则是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。开发商宣传的绿化率通常高于标准的绿地率，因此购房者需要仔细询问这两个参数以确保环境符合期望。
