您好！要计算房子的实际每平米价格，您需要知道楼面价是基于什么面积计算得出的。通常，楼面价是指建筑物每平方米建筑面积的价格，但它也可能基于建筑面积、占地面积或其他特定指标。假设3500元是每平方米建筑面积的价格，那么房子的实际每平米价格就是3500元。
然而，如果楼面价是基于其他指标计算的，比如占地面积，那么您需要知道具体的转换关系。例如，如果楼面价是基于占地面积计算的，而每平方米占地面积对应建筑面积是2平方米，那么实际每平方米建筑面积的价格就是3500元除以2，即1750元。
此外，实际购房时，您还需要考虑其他费用，如土地出让金、设计费、施工费等，这些费用也会影响最终的价格。因此，在计算实际每平米价格时，建议您综合考虑所有相关费用，以得到更准确的估算。如果您能提供更多具体信息，我可以帮助您进行更详细的计算。