企业产房之所以价格相对便宜，背后确实隐藏着一些不为人知的“秘密”或特定原因。首先，最直接的原因是土地成本。企业自建厂房通常选址在非核心城区或工业区边缘地带，这些区域的地价远低于商业或住宅用地，大大降低了开发成本。
其次，建设目的和设计不同。企业产房主要是满足自身生产需求，而非面向市场销售，因此设计上更注重实用性和功能性，而非奢华或附加值，这也能节省一部分设计和装修费用。此外，建造标准可能相对简化，以满足基本的生产要求即可，无需达到高标准或绿色建筑认证等，从而降低了材料和技术成本。
再者，建造速度往往较快。企业为了尽快投入使用，可能会采用预制构件或流水线作业，减少现场施工时间和人力成本。同时，由于是自用，在审批流程上可能享有一定的便利，也能缩短建设周期，进一步控制成本。
最后，部分企业产房可能存在政策支持或补贴。政府为了鼓励产业发展，有时会提供土地优惠、税收减免或建设补贴等政策，这些都能有效降低企业的建设负担。
综上所述，企业产房价格便宜是土地成本、建设目的、建造方式和政策支持等多重因素综合作用的结果，而非单纯的“低价策略”。