我深感被扎了一刀，这痛深入。就像定投的ETF，虽然给了一点安慰，但依然无法抚平内心的创伤。
我购买的房子，合同上标明套内面积为80平，但实际上我得到的是100平的房子，也就是说，公摊占去了20%的面积。这种情况还不算太糟糕，有些地方的公摊面积甚至高达30%，花了大价钱买了100平的房子，到手却只有70平。
说到公摊，就要谈谈香港的故事。内地的房地产是从香港学来的，公摊和期房的概念也是从香港那边传过来的。
在上个世纪50年代之前，香港的房子是按栋出售的，因为当时遵循的是英国的法律，整栋房子属于一个完整的产权，不能分出售。这导致普通百姓很难买得起房子，只能租房居住。
为了解决这个问题，有些商人开始尝试把一栋楼租下来，重新装修分割成小房间，再租给普通老百姓。这种商业模式就像现在的长租公寓。但这样的模式并不长久，因为买房是人们的实际需求。
后来，有一个叫吴多泰的地产商找到了破局之道。他提出了一个创新的想法：一栋楼能不能分层来卖呢？你买不起整栋楼，但你可以买一层。这样一来，10层楼就可以有10个人合伙购买，每人只需购买一层。这种模式逐渐发展成了按套来买。
这个创新虽然让更多人买得起房子，但仍然存在一个问题：房价对于普通家庭来说仍然高昂。当时一套90平的房子差不多需要2万港币，而普通人的月收入只有300港币左右。一个普通家庭需要省吃俭用近十年才能全款买一套房子。
这时，一位商人霍英东想到了一个解决的办法，那就是楼花，也就是我们现在所说的期房。通过楼花，地产商可以提前收取购房者的资金用于开发，这大大促进了楼市的发展。购房者只需支付首付，剩余款项根据房子建设进度分批支付。后来，随着银行的介入，房贷业务的出现，购房门槛大大降低。
公摊问题仍然存在。公摊是指整个楼盘是集体所有的，里面的公共地块需要分摊到每一户的头上。如果你买下整栋楼，就没有公摊的烦恼了。但现在我们骂公摊其实有点不厚道，因为公摊是因为分割产权这个商业创新带来的。只要你不是自己买下整栋楼，那就有公摊。问题的关键不在于公摊本身，而在于它不透明。你如何知道开发商给你算的公摊面积是合理的呢？
总楼层越高，套内面积就越小，即公摊就越多。具体到你的房子，如果总楼层高，公摊多是因为要建电梯井、楼梯间、管道井、消防区等。但这些区域在实际建设中可能被开发商用作其他用途，比如车位等。这就是开发商利用公摊不透明来的方式。
关于取消公摊的问题，其实这不可能实现。只要楼盘还是共同所有，就一定有公摊。现在所谓的取消公摊只是把实际的套内面积卖给你而已。我们要解决的问题不是取消公摊，而是要打破这样的不透明。比如收房时由业主自己找第三方公司测量楼盘数据防止开发商与第三方公司勾结等。如果发现开发商滥用公摊谋取私利应该严厉惩罚并赔偿业主的损失。让我们一起增长知识并共同面对这个问题。