将小商品城作为长期投资是否可行，需要从多个维度进行审慎评估。小商品城通常具有租金收入稳定、客流量大等优势，这些是吸引投资者的主要因素。然而，长期投资的核心在于资产的保值增值能力以及抗风险性。
首先，市场竞争是影响小商品城投资回报的关键因素。随着电商的兴起，实体小商品城的客流量和销售额可能面临下滑风险。如果小商品城地理位置不佳或缺乏创新经营模式，投资者可能难以获得预期的长期回报。
其次，租金收入稳定性也需关注。虽然小商品城租金收入相对稳定，但受经济周期和区域经济活力影响较大。若区域经济衰退或租金水平下降，投资者可能面临现金流压力。
此外，政策风险也不容忽视。政府对商业地产的政策调控可能对小商品城的运营产生影响。例如，限购、限租等政策可能降低投资回报率。
综上所述，小商品城能否作为长期投资，取决于投资者对市场风险的评估、资产的地理位置、经营模式创新以及政策环境等因素。投资者需进行全面分析，谨慎决策。