酒店行业投资回报率(开酒店赚钱吗)


酒店投资人一定都关心的问题,就是投资回报周期,毕竟做投资谁不关心钱呢?尤其是酒店属于重资产投资,回报较慢,投资人都想早点回本。所以很多投资人在开酒店之前都会做投资回报测算,投资回报测算不仅可以看出多久回本,也方便投资者衡量物业租金是否合适。但很多投资人都说自己开酒店之前也找人做过投资回报测算,但与实际经营结果有所出入。是投资回报测算不准,还是投资人在经营上有问题呢?我们先来看一下酒店投资回报测算是怎么计算的。

「干货分享」酒店投资回报怎么算?准不准?

假设在三线城市一个1800平50间房的物业,租金是每天每平方米0.7元,那么一年的租金成本为0.7*1800*365=45.99(万元);

装修布草等等投入平均下来,单房投资为4.5万元,该酒店的总投资为4.5*50=225(万元)。

该物业所在区域的经济型酒店单房平均卖价是150元,按照平均75%的出租率计算,全年总收入为150*50*75%*365=205.3(万元);

按该城市的酒店从业人员平均工资3000元,50间房的酒店一般需要8人,则人工成本为3000*8*12=28.8(万元);

运营成本为单房平均每天的费用(包括水电、易耗品、洗涤、税费、杂项)*房间数*出租率*天数=(15+4+10+5+6)*50*75%*365=54.75(万元);

利润为全年总收入-年租金-全年人工成本-全年运营成本=205.3-45.99-28.8-54.75=75.76(万元);

将总投资除以年利润得出回收期为225W/75.8W≈3年。

「干货分享」酒店投资回报怎么算?准不准?

大家看出什么问题了吗?

1. 施工期和开荒期这期间的租金没有算在内

2. 商业用房租金大多是递增收取的,同时酒店的房价每年也会有所增长,这些也没有算在其中。

3. 刚开业时的爬坡期,每个酒店的爬坡期都有所不同,可能会影响开业首年的营业情况和出租率。

「干货分享」酒店投资回报怎么算?准不准?

不难看出,大部分投资回报测算的计算方式都比较保守,一些变动比较大的值都选取了平均值,而且在消防报验、物业改造、装修成本也是比较容易超出预算的几个地方,也非常容易导致现实情况脱离测算结果。测算参考的数值很多都是平均值,测算的结果也只能算是个平均值,有所出入在所难免,而且在实际经营过程中,也可能会遇到一些不可控的因素,影响到经营情况。所以大部分投资回报测算只能起到一定的参考作用。但投资回报测算在考察和筹建期间,还是很有参考价值,便于投资人在考察物业时衡量物业的租金水平是否过高,在筹建时把控成本也能做到心中有数。

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