你知道买房最容易被忽视的指标是什么吗？那一定是容积率高，容积率居住的悲催啊，早就是太多买房人的日常。这个指标你们一定一定要注意，特别是新房，尤其是武汉啊，武汉住宅的高容积率在全国都是赫赫有名。很多人估计不懂什么是容积率，小区呢？先给你们科普一下啊，容积率就是一平方米的土地，可以盖多少？平方的建筑只能盖一个平方容积率就是一能盖两个平方容积率就是二能盖五个平方容积率当然就是五了啊。对于商业写字楼来说，可能容积率越高，就代表的高端地标。
但对于住宅来说，每平方土地上的建筑面积越小，代表的入住的人越少，车越少，小区就越安静。和你分享小区绿化电梯公共设施的人就越少，一般住宅的容积率应该在多少呢？零点二啊到零点五，一般为独栋别墅，零点四到零点七，多为连排别墅私密性虽然差一点嘛，但是窗外的景色一览无余啊，采光啊、通风啊一般。自宅要好的零点八到一点二，作为小高层洋房，洋房虽然不够中贵嘛，但是更有邻里亲情的这种感觉，对不对？一点五到二多为十一层以下的小高层，兼顾了多层和高层的优点。一点八到二点五都为十一到十八层的高层住宅，二点四到四点五，都为十八层以上的住宅。五以上容积率的房子啊，一般就不建议买了高容积率的代表，那就是后湖那个什么啊，你们都懂的。高容积率的房子一般是高端不到哪里去的。像我身后这个小区，你们能看到啊，三十四层容积率能做到三点二，这是什么意思呢？
你们可以自己看看这个楼间距绿化，这就是居住品质的表现，但是它地段不好啊，小区是不做推荐的。所以那些标房自己是高品质改善项目的。你们可以看看它的容积率是不是能达标，但是容积率绝不是你要参考的唯一指标，开发商都是很鸡贼的。
除了容积率，你还要关注建筑密度同等容积率下啊，建筑密度同为楼积距越开阔。还有前段时间给你们讲的什么高低配啊，也是开发商降容积率的手段，牺牲了高层住宅的体验和别墅用户的一个私密性来让自己挣更多钱。
为什么一再强调你们买房要注意居住品质，是因为现在大量的一个旧改产品，高容积率产品啊在满足城市某一阶段居住需求的同时，也阻碍了城市的发展。这也是为什么城市市中心的房价啊并不贵，背后有一部分原因就是产品力实在太差了啊，谁都不希望自己市中心破败衰老降楼啊，也是为了后续产品的迭代升级做准备，那些高容积率产品以后怎么拆？你们想过没有未来高的产品力和好的居住体验，一定是发展趋势，你们学会了吗？