今天的分享含金量极高，听完以后你一定会有收获，记得点赞收藏，房地产企业的开发间接费和期间费用的区分一直是咱们财务人员的一个难点，在实际工作中呢，发现很多财务人员存在着账务处理，将不符合开发间接费核算要求的办公费、水电费、固定资产折旧费、业务招待费、办公室租赁费、培训费等都进入了开发间接费进行核算，将应费用化的支出呢进行了成本化的处理。
其实呢，某项费用作为间接开发费用还是作为期间费用处理，对后续的企业所得税汇算清缴和土地增值税的影响是非常大的。
首先呢，咱们看一下什么是开发间接费？开发间接费呢，是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出，主要包括呢？咱们的公司福利费折旧。修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工资管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等，下面呢，咱们看一下这个开发间接费与这个销售、管理、财务三项费用到底有什么区别，我进行了一个总结，大概总结了五点，大家可以看一下，就是开发间接费呢，其实它是属于成本，并且呢，在成本科目中列支统计增值税清算的时候呢，它是可以享受20%的加计扣除的，第二项呢，就是三项费用，销售费用，管理费用和财务费用呢，其实它是属于费用，在费用科目进行列支，土增税中他是不享受20%的加计扣除的。
第三个呢，就是咱们在销售费用，管理费用在土增税清算中呢，不得超过总成本的5%以内进行扣除，这个的前提呢，就是咱们的财务费用中的利息支出是能够按照转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，这种情况下呢，咱们的呃，财务费用呢，据实扣除，咱们的销售费用和管理费用是在不超过5%以内进行扣除，还有一点注意的是，就是咱们的这个呃，利率呢，是最高不能超过商业银行同期同类贷款利率进行计算的这个金额，这个大家一定要注意一下。
第五个呢，咱们再详细讲解一下这个，具体这个开发间接费都包括哪些内容，它的列值范围呢，一般进入开发间接费的仅是呢工程部人员发生的费用，其他部门比如预算部门的费用是不得列支的，而且呢，并不是开发部发生的所有费用都可以在开发间接中该间接费中离支，比如说人员社保费，差旅费，呃，工会经费，教育经费等都不可以在这里边列支的。
第二个呢，就是咱们看一下他这个期间到底什么时候咱们才能够进入这个开发建设费。这个呢，就是允许进入开发间接费的，只是工程部人员在建设期以内发生的费用，咱们实际情况呢，各地的要求可能不太一样，一般的情况咱们是以工程规划证、开工时间到工程竣工验收备案这个期间鉴定为主要的一个建设期，也就是说在这个建设期里边，你发生的这些费用是可以进入开发间接费的，比如说咱们管理人员，公司新经济复利费，那么咱们直接组织管理项目的人员，比如说工程部、前期部、设计等人员，他就是可以进入这个开发间接费的，然后呢，比如财务部、规划部、采购部、预算部、保安部等这些部门呢，是需要记入这个期间费用的，这个表格呢，我给大家都已经总结好了，你比如说业务招待费是不允许进入开发间接费的，它只能是计入到咱们的期间费用，大家可以看一下，第三个呢，就是咱们的房地产开发间接费是如何进行核算的，以及咱们的归集和分配又是如何进行的？